일산 후곡마을 학원가 구축 두 채 보유중인데요

11/ 지금 민주당에서도 총선 때문에 노후도시계획특별법 재건축 밀어붙이는 중이니까 가장 수혜 보는 분당과 일산은 어느 정도 메리트가 있지 않을까 싶습니다. 아시겠지만 일산은 3종주거가 대부분이기도 하거니와 평촌이나 중동이랑 다르게 대형평수도 많고 용적률도 240 넘도 그러지 않잖아요. 많아봣자 180인데.

비공개 손님 … 2024-02-16 11:44:42

11/ 균형있게 동구나 서구 하나씩 선도지구 지정해주지 않을까 싶긴 한데 또 모르죠

비공개 손님 … 2024-02-16 11:45:50

14/ 싸부!

비공개 손님 … 2024-02-16 11:46:04

어쨌든 아직까진 역세권 반경 500m는 스테이 하는 게 옳다고 생각합니다. 적어도 1기 신도시는 더더욱.

비공개 손님 … 2024-02-16 11:46:35

16/ 경의선도 역세권인가요?

비공개 손님 … 2024-02-16 11:49:31

17/ 경의선도 역세권이기도 하거니와 서해선 이슈도 있지 않나요? 물론 대화 주엽쪽이 메인이겠지만 거기 20평대들도 최소한 전보다는 사업성이 생겼죠. 아무리 용적률 낮아도 10평대 아파트들이면 애초에 일반분양 자체도 못하고 심하면 1대1재건축이에요. 재건축 해서 10평대 아파트를 10평대 아파트로 받으려는 사람은 없으니까요. 적어도 후곡은 그 정도는 아니자나요. 용적률 상향 상세한 가이드라인 기다려 보시죠. 어차피 여기서 주택 가격 더 떨어지기도 힘들어요

비공개 손님 … 2024-02-16 11:50:24

17/ 구축은 서울 아니면 어쨌든 결국은 대지지분 싸움이니까요.

비공개 손님 … 2024-02-16 11:50:58

18/ 오....... 알겠슴다
막줄에 눙물이...

비공개 손님 … 2024-02-16 12:42:17

다주택자네. 싹 다 망해라

비공개 손님 … 2024-02-16 12:42:58

월세수익이나 뽑으시져

비공개 손님 … 2024-02-16 15:35:50

21/ 각자집이 있는 두 사람이 결혼 했을 뿐

비공개 손님 … 2024-02-16 15:36:18

22/ 월세받기도 쉽지 않더라구요

비공개 손님 … 2024-02-16 15:50:09

비나이다비나이다 세금을 존내 메겨서 팔게 해여지

비공개 손님 … 2024-02-16 16:46:54

하긴 다주택이면 양도차액이 나오는게 그나마 희망적이겠네요
근데 혼인으로 2주택이면 5년간 면제 아닌가여? 함 두고보시져

비공개 손님 … 2024-02-16 16:57:22

재건축 들고 있는데 용적률이 150%가 넘으면서 주변 국평 신축이 20억 이하다 -〉 재건축 못함 이라고 보시면 됩니다. 그나마 일산보단 분당이 가능성 있는 단지가 훨씬 많아요. 일산은 살기엔 좋을 수 있어도 부동산 투자로 들어가면 안되는 곳입니다.

비공개 손님 … 2024-02-16 16:57:46

24/ 정권바뀌면서 비규제 풀리고 주담대 전입의무 없어져서 오히려 월세 주는 게 쉽습니다. 저도 신축 아파트 2채는 차주단위로 주담대 받아서 월세받고 있습니다. 매달 원리금은 100만원인데, 월세는 140이랑 150씩 받고 있어요.

비공개 손님 … 2024-02-16 17:00:17

심지어 신축 같은 경우는 잔금 시 집단 대출 받을 수 있는데 그게 분양가가 아니라 은행 자체 감평가 대비 ltv 6070%라(다주택자는 60%) 분양가보다 대출 더 나오는 경우도 있습니다. 예를 들어 분양가는 4억인데 은행 자체 감평가는 7억이라 7억의 ltv 70%가 대출 나와서 4억9천이 대출 나오고 거치 1년에 50년 만기로 적용되는 식이죠

비공개 손님 … 2024-02-16 17:06:03

예를 들어 작년에 지제역더샵센트럴시티라고 4억에 분양빋은 아파트 있었는데 거기 초기에 4천만원 계약금만 들고 분양빋았고 입주시에 감평가가 높아서 4억 대출 받아서 계약금까지 다 회수했고 원리금 이자는 매달 100만원씩 나왔고 월세는 180에 줘서 매달 80만원씩 수익형으로 굴리면서 작년에 8억 중반에 팔았습니다. 매도차익이 상당했죠.

비공개 손님 … 2024-02-17 03:43:20

이걸 희망회로 돌린다고 하는거구나ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

비공개 손님 … 2024-02-17 04:49:05

30/ 직장인게시판에서 쪽지가 안보내저서 댓글로 남깁니다
지금 가격을 낮춰서라도 갈아타기를 해야할까요 집을 내놔도 집을보러 안옵니다.. 시장이 완전히 얼어 붙은것 같습니다..

비공개 손님 … 2024-02-17 06:09:09

님들 태영건설이니 뭐니 지금 imf급 건설사 폭망 오는거 모르심....?
다들 희망회로를 미친듯이 쌈싸드시고 있는데 배부르시겠어요

비공개 손님 … 2024-02-17 08:35:29

근디 일산 워낙 저점에 눌린 기간 길었고 그에 대비해 살기는 좋아서 사실 오를일만 남았긴 함 ㅇㅇ ㅋㅋ잘 모르는 바보들이 뭐 태영이네 pf네 유튜브 보고 헛소리 하는거 ㅋㅋ

비공개 손님 … 2024-02-17 10:47:09

33/ 건설사 위기와 부동산 가격의 직접적인 연관성은 다른 문제입니다. 건설사 자체는 신규 공급 주체이고 기존에 이미 공급된 주택가격과는 연관성이 적죠. 오히려 경제위기와 연관성을 갖는 게 더 가끼운데 그런 경우는 주식 같은 모든 자산과 어차피 같지 않겠습니까?

비공개 손님 … 2024-02-17 13:14:08

33/ 오히려 공급 주체인 건설사 위기는 기존 예정 공급량을 하회해 전월세 상승을 가져오는 경우가 많습니다. 2008년 이후부터 2013년까지가 그랬죠.

비공개 손님 … 2024-02-17 13:44:13

35/ 기존에 공급된 주택가격이랑 연관성이 적다뇨..님이 반대로 생각하는거 같은데요?
과거 부동산 시장은 대출 확대에 힘입어 가격 상승 버블을 형성했는데 금리 상승과 규제 강화, 그리고 전 세계적인 부동산 버블 붕괴라는 복합적 요인이 작용하며 가격 하락세로 돌아섰고요
대출에 의존한 투자자들의 경우 자금 조달 어려움으로 인해 매도 압력이 가중되고 있는 상황인데요
부동산PF의 경우 금융기관 자체에 신용을 하락시키고, 자금을 경색시키며 시장상황이 안 좋아지면 충담금을 올리게하여 대출을 안내주어 결국 시장이 더욱 더 얼어붙게하는 효과가 있어요
사람들이 이야기해주면 좀 들어요
희망회로 고만 돌리고

비공개 손님 … 2024-02-17 16:27:37

37/ 글쎄요. 적어도 부동산으로 순자산 20억 벌은 제가 더 맞지 않을까요?

비공개 손님 … 2024-02-17 16:29:16

37/ pf문제와 건설사 부도 문제가 단기적으로는 유동성 악화 문제를 가지고 오겠지만 장기적으로는 오히려 공급 부족으로 인해 기존 부동산에는 긍정적일 수 있습니다. 결국 공급 이슈가 핵심 키인데 박근혜 때 택지 개발 취소하고 유동성 강화하고 나서 집값 어케 됐는지는 알텐데요?

비공개 손님 … 2024-02-17 16:34:08

38/ 순자산 20억은 갑자기 뭔 미친소리야 재산 많으면 다 맞는말인가? 자산 누가 긴지 대서 이기면 되는거냐? 장기적으로 공급부족이라는 개소리까지 금상첨화네
아주 븅신 빡대가리새끼였네 계속 헛소리할꺼면 멘션하지마라

비공개 손님 … 2024-02-17 16:37:40

40/ 아니 적어도 이번 하락장도 잘 넘어가고 부동산으로 그 정도 벌었으면 키보드로 뭐라뭐라 지껄이는 누구보다는 더 통찰력이 있지 않겠니? ㅎㅎ

비공개 손님 … 2024-02-17 16:39:17

40/ 적어도 투자자는 자기가 이뤄놓은 자산으로 말하는 법이거든. 그게 세월로 증명된 통찰의 증거고.

비공개 손님 … 2024-02-17 16:42:12

알지롱거들도 저런새끼 조심하십셔 저거 완전 틀딱식 대화방법 아니냐~ 논지를 지원하는 팩트가 순자산이라니 세상에!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

내가 너보다 나이많은데 니가 뭘 알아?
내가 너보다 돈 많은데 니가 뭘 알아?

ㅋㅋㅋㅋㅋ다른거 내세울게 없으니까 돈으로 서열만드려고 하지..
외모도 자산이고
능력도 자산이고
성격도 자산이고
고추크기도 자산임
한심하다 한심해 돈밖에 내세울게 없는 뷰웅신새끼야

비공개 손님 … 2024-02-17 16:43:19

42/ 아씨발 닥치고 20억가지고 어디서 자랑하고 다니지 말라고

비공개 손님 … 2024-02-17 16:43:24

멘션고만해

비공개 손님 … 2024-02-17 16:51:11

43/ 자기가 증명할 수 없는 조언은 하지 않으라는 말이야. 말로는 어쩌구 저쩌구 말하지만 이뤄놓은 자산도 없으면서 남 비꼬면 그게 설득력이 있냐? ㅋ 아주 신났네. 그 어줍잖은 부동산 이론 믿어서 부자된 사람 하나 못 봐서 그래. 우리 회사에서도 나처럼 몇 년 일하지도 않은 놈한테 나이 50먹도 집 한 채도 없이 평생 전세 살면서 온갖 말도 안 되는 폭락론 얘기하는 사람 보면 아주 코웃음이 난다. 나이 30대에 주식 빼고 부동산으로만 순자산 20억 달성하고 강남 디에이치 아너스 살까 말까 고민하는데 거따가 뭔 pf부터 시작해서 태영건설 얘기 꺼내면서 폭락얘기 하는 그런 거지들이랑 닮았어 아주. 평생 무주택으로 살아라 어휴.

비공개 손님 … 2024-02-17 16:55:30

46/ 네 허언 잘봤구요~ 틀딱에 허언증까지~ 찐부자가 자기 돈 자랑하는거 봄? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 없는티는 존나내네

비공개 손님 … 2024-02-17 16:59:32

47/ 뭐래..... 솔까 김수현이가 집 사면 후회하게 해준다고 했을 때 무시하고 용인수지 구축이라고 산 사람이면 지금 순자산 10억은 넘어. 아니, 그 전에 박근혜 때 최경환이가 제발 좀 집 좀 사라고 했을 때 경기도 아무데나 신도시나 택지 집 2채만 샀어도 지금 폭락했어도 순자산 15억은 넘고. 그걸 뭐 허언이라거 할 거까지 있냐. 그때 임사 낸 사람은 다 그렇구만.

비공개 손님 … 2024-02-17 16:59:54

47/ 참고로 그때도 너같은 애들은 온갖 이유 대면서 집사면 안 된다 그러긴 했지.

비공개 손님 … 2024-02-17 17:10:51

49/ 아 뭔 개 헛소리야. 포트폴리오 구성하는건 자기맘이고 니가 그걸 대놓고 이야기해서 그 말이 너의 논리를 뒷받침하는 근거가 안된다는거임. 자산가님.
븅신새끼가 미래 이야기하는데 니가 가진 부동산 이야기하고있어. 미래를 현재로 증명 할 수 없는건 매한가지고 그래서 토론이란걸 하는거임 빡대가리야. 돈자랑 하려고 하는게 아니라.
ㅇㅋ? 차단 안되니까 멘션 고만하라고.

비공개 손님 … 2024-02-17 17:35:05

50/ 뭐래

비공개 손님 … 2024-02-17 17:40:21

ㅇㅇ님이신가?

비공개 손님 … 2024-02-17 17:40:43

50/ 풀발하는 게 열폭은 자기가 하는 거 같은데... 이게 글케 풀발할 일인가 ㅋ

비공개 손님 … 2024-02-17 17:46:06

53/ 꼰대와 빡대가리 보면 짖는 개 이만 물러갑니다. 왈왈왈왈!

비공개 손님 … 2024-02-17 17:47:38

50/ 한문도 교수나 다른 하락론자가 맨날 읊는 얘기는 자기 얘기처럼 줄줄 꿰겠지만 그 인간들은 10년 전부터 쭈욱 폭락에 반에 반토막 얘기하덩 사람들. 은마아파트 8억일 때도 3억으로 떨어질 거라 그러던 사람들의 그럴싸한 주장일 뿐이지. 앵무새처럼 그대로 읊는 거야 뭐 그럴싸하고 쉽겠지.

비공개 손님 … 2024-02-17 17:57:54

죄..죄송합니다
여러분

비공개 손님 … 2024-02-18 07:28:00

전세 얼마쯤이에요?

비공개 손님 … 2024-02-22 14:26:37

요즘 애들은 가르쳐주면 배워야지 배만 아파하니 원 ..

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