1	비공개 손님 … 2023-06-27 13:59:01
	일단 입주시점에 최소 4000만원정도는 추가 납입이 필요해보입니다. 대출을 풀로받더라도... 그러면 최소 보증금 4000에 이자 만큼의 월세를 받아야 똔똔인데 주변 인프라(수요) 대비 대단지 입주물량이 몰릴것이고 그리고 세종시에서도 나름 외곽으로 보여지네요 (중심지도 아니고 그렇다고 기관밀집지역도 아니고) 결론은 자산이 있으면 버티면서 시장이 좋아졌을때 시세차익이라도 볼텐데 그렇지도않고요 저같으면 지금이라도 당장 무피에라도 좋으니 매물 내놓겠습니다. 시세가 얼마인지는 모르겠으나, 중개사한테 분양권 거래 가능한지 물어보시고 거래 시세가 어느정도인지 문의해보세요 9월 이후에 매각할 경우에는 -500정도에 넘겨도 선방한것이라 보여집니다. 저도 개략적으로 보고 개인의견으로 드리는거니까 너무 맹신하지는 마시고 본인 자산이니 본인의 판단하에 결정하시기 바랍니다.

2	비공개 손님 … 2023-06-27 14:01:32
	네이버 부동산 보니까 무피~ 500정도피로 매물이 몇개 올라와있네요 저정도면 거의 무피에 거래된다고 보시면 될거같습니다. 매각금액은 본인이 판단해서 올리시면 되겠네요

3	비공개 손님 … 2023-06-27 14:01:34
	9월 이후는 왜일까요

4	비공개 손님 … 2023-06-27 14:06:31
	글쓴이 매물은 복층이지만 전용 7평대이고 복층 고려했을때 10평 내외라고 기준잡는데 아파트 전용 18평대가 월세매물이 2000에 90에 올라와있네요 긍정적으로 봐도 복층기준 2000에 60정도면 선방할거같은데 그러면 자납 2000들어가야되고 대출은 1.1억 정도 됩니다. 단순계산해서 6% 이자 기준 월이자만 55만원정도 나오니까 똔똔이 친다고보고 아무리 행복회로 돌려도 자납 2000 이상은 있으셔야할듯해요

5	비공개 손님 … 2023-06-27 14:07:16
	답3 세대수 물량이 좀 있어보이는 지역이라.. 아무래도 입주날짜가 다가올수록 급매물도 나올것이고 매각물량이 증가할거같아서 그렇게 써보았습니다

6	비공개 손님 … 2023-06-27 14:07:54
	상세한 답변 대단히 감사합니다

7	비공개 손님 … 2023-06-27 14:09:18
	답6 정말 인터넷으로 잠깐 본 의견입니다., 부동산시장은 예측이불가해서 의견 잘 안드리는데... 해당지역 중개사하고 충분히 논의하시고 결정하시기 바랍니다

8	비공개 손님 … 2023-06-27 15:13:33
	우선 임대사업자 포괄로 사실분은 없을듯 합니다. 만약 임대사업자를 폐업하시면 불이익이 있을것이며(취등록세 감면 받은거 토해내야 되는..) 오피스텔 하나로 포괄로 양도 받으실 분은 사실상 찾기 힘드실 거라 생각이 되네요.. 아무런 공부없이 임대사업자로 하신거에 조금 아쉽다는 생각이 드네요. *아마 취등록세 면제 부분에서 판매 하는 사람들이 무조건 내야한다 이득이다는 말을 했을것같습니다.(양심 없는 놈들) 임대 사업자는 본인이 들어갈 수 없으니 이점도 참고해 주세요.

9	비공개 손님 … 2023-06-27 16:56:10
	답8 저도 잘 몰라서 여쭤봅니다. 지금 작성자의경우 아직 소유권 이전이 안되어서 (아마도) 취등록세 내지를 않았는데 지금 시점에 임대사업자 폐업해도 되..나요? 모르겠네요 ㅠ 혹시 분양받을 때 임대사업자로 하는게 혜택이 있었는지 궁금하네요(청약조건이었다던지)

10	비공개 손님 … 2023-06-27 20:49:51
	9/ 일임사로 하면 입주시점까지 부가세 환급받는데, 어짜피 등기칠때 폐업하면 환급받은 부가세 다 토해내야합니다 다만 통상 착공기간이 2~3년임을 감안했을때 그 기간동안 이자라도 먹을 수 있으니 하는사람이 꽤 많아요