분양권 매도할까요?

부동산 고점일때 분양받은 아파트가 있습니다
지금 무피 전후로 조금씩 거래는 되고 있구요

약 1년뒤 입주인데 대출액이 커서 부담이 될거같아요
입주하려면 넉넉하게 4억을 대출받아야합니다

4억이란 대출에도 사실 실거주 예정이라 못먹어도 go를 외치고잇었지만

현재 한국 경제가 시한폭탄인점, 금리가 앞으로도 계속 오를 여지가 있고, 그로인한 부동산하락까지...

여러가지 지표를 봐도 안들어가는게 낫지않나 싶은데
또 그러기엔 전세생활 전전하는것도 너무 힘들구요

현재 저희는 아이하나에 부부합산연봉은 1.3억정도 됩니다(실수령 월 850정도 입니다)

알지롱 인생 선배님들의 고견 부탁드립니다

1236명이 읽었어요. 3.141.8.247

비공개 손님 … 2023-08-09 04:10:47

입주 하시는 게 맞다 봅니다.
소득도 보니 대출유지 할 여력은 되는 거 같고
일단 살다보면 금리 내리면서 집값 상승시기
오긴 올거예요. 그때 다시 한 번 생각 해보시죠.

비공개 손님 … 2023-08-09 07:05:21

서울 주요 포인트나 분당이면 그냥 고
나머지는 전부 하락 추셉니다 그리고 이런건 보통 사이클로 길게가요
윗분 말마따나 오긴 올건데
언제 올지 모른다는거 + 그때까지 우울함 + 상당한 거금을 집에 묶어둬야한다는거

비공개 손님 … 2023-08-09 07:37:27

2/ 서울은 전체적으로 다 오르고 동탄이나 나름 네임드 경기권도 오르지 않을까요?

비공개 손님 … 2023-08-09 07:37:52

그냥 고하세요
분양가는 앞으로 계속 올라요

비공개 손님 … 2023-08-09 07:48:56

3/ 그래야 하는데 부동산 사이클은 결국 유동성에 달렸다더라고요
지금도 경기침체로 유동성이 줄어들고 있는 중인데
돈있는 놈들 돈잔치 하는 곳이나 오르지 나머지는 더 떨어지거나 보합일거라 봐요
그래서 더 지역별 격차가 심해질듯하기도 하고요

비공개 손님 … 2023-08-09 07:51:26

4/ 5/ 부동산을 잘 몰라서 순수한 질문입니다
계속 분양가는 자제비 등등으로 인해 올라가고
분양단지 근처 아파트들은 키맞추기로 올라가서
앞으로도 계속 올라가진 않을까요?
혹여 미분양이 난다고 하면 더이상 분양을 하지 않아 희소성이 올라가는 경우도 있고요...

비공개 손님 … 2023-08-09 08:01:50

6/ 건축 원자재비가 많이 올라서 분명 신축아파트 분양가는 고점 갈거에요 근데 매매가 잘 일어날지는 모르겠네요
강남3구+분당+목동 같은 동네에 20년된 아파트 8억인데 신축은 12억이면 어차피 살집+에셋파킹개념으로 신축 사도 좋죠

근데 인구 20만도 안되는 소도시에 같은 비율(4억 : 6억) 가격차일때 뭘 선택하실 것 같나요?

그리고 부동산이 너무 많이 올랐어요
PIR(지역내 주택 평균가/주택구매자 평균연소득)
지수기준 10~12정도가 적당하지 않을까 싶어요
작년엔 서울이 17.7이었습니다 2021년엔 19찍었고요

비공개 손님 … 2023-08-09 08:02:09

6/ 오르는것도 지역마다 다르죠 뭐... 동탄 언급하신거 보면 동탄쪽 관심 있으신거 같은데 그쪽은 하나 들고 있으시면 빛 볼겁니다(찡긋)

비공개 손님 … 2023-08-09 08:03:20

7/ 너무 친절하게 알려주셔서 감사합니다
그런데 용어가 너무 어려워요ㅠㅠ
찾아보면서 찬찬히 이해 해보겠습니다^^

비공개 손님 … 2023-08-09 08:03:39

8/ 감사합니다 찡긋 ㅋ

비공개 손님 … 2023-08-09 08:09:47

9/ https://www.rcast.co.kr/news/articleViewAmp.html?idxno=6797

비공개 손님 … 2023-08-09 08:11:03

11/ 압도적 감사 ㅠㅠ

비공개 손님 … 2023-08-09 09:32:10

이거는 그야말로 케바케 같아요. 서울이면 고 하는게 맞는데 지방이면 흠..

요새 광명 국평도 13억에 분양되어 완판되는지라 서율이면 들고가는게 좋다 봅니다.

비공개 손님 … 2023-08-09 10:17:22

지금 자가가 있으실때나 생각할 문제고. 세입자라면 고민할필요가 1도 없다고 봅니다.

비공개 손님 … 2023-08-09 10:23:27

금리는 지금의 거의 고점이 아닐까 싶습니다

비공개 손님 … 2023-08-09 10:34:17

2/ 8/ 13/ 서울 아니고 경기도입니다

비공개 손님 … 2023-08-09 10:36:53

지금 금리가 대충 4.초반대인데
개인적인 생각으로 1년뒤면 5까지 오르지않을가 싶거든요
4억에 5%면... 1년이자만 2천인데 가는게 맞을가요

비공개 손님 … 2023-08-09 10:56:01

16/ 경기도 너무 배리에이션이 넓네요 분당은 확실히 아닐거 같고 3님이 말한거처럼 네임드면 모를까

아니면 아파트 지어진 주변 구축 시세 변동 좀 보시고 들어가시는게 맞지 않을까요?

비공개 손님 … 2023-08-09 11:34:23

18/ 주변 구축이 저희 분양가와 비슷한 가격대에 형성되어있네요..

비공개 손님 … 2023-08-09 13:22:16

서울이면 고 하시는게 맞다고 생각됩니다.(이자를 일부 내야 하는대도 영등포는 400:1까지 나오는...)
경기도나 지방은 분위기나 위치에 따라서 너무 다르다고 생각됩니다.

동탄도 다 같은 동탄이 아니라 분위기가 너무 차이 나더구요

비공개 손님 … 2023-08-09 13:38:23

집 있으면 모를까... 없으신데 조건 나쁜거 아니면 그냥 들어가시죠..
근ㄷ ㅔ 지역이 어디시죠?

비공개 손님 … 2023-08-09 13:43:44

아파트값이 소득에 비해 너무 높은것도 아니고 실거주 목적이면 그냥 고하는게 낫지 않을까요

비공개 손님 … 2023-08-09 13:51:53

지역이 어디인지도 중요한디. 어디시죠?
근데 어차피 집은 하나 있어야 하짆음.
웬만하면 고 하세요.

비공개 손님 … 2023-08-09 19:47:08

저라면 고~

비공개 손님 … 2023-08-09 21:08:51

결혼도하시고 돈도잘버시고 분양듀 받으시고 부럽네요^^
저도 무주택이시라면 입주 추천요.

비공개 손님 … 2023-08-11 19:54:09

어느 지역인지 모르겠고, 분상제 지역인지 공공택지인지도 모르겠지만 무주택자면 우선 무조건 고입니다. 수요와 공급이 만나는 지점이 가격인데, 지금 같은 불황과 부동산이 어려운 시점에서도 무피나 소액 피에 거래가 된다는 건 분명 그걸 받아줄 수요가 존재한다는 것이겠죠. 아니, 그리고 무주택자면 평생 월세나 전세 사실 생각은 아니시겠죠? 지방이면 몰라도 수도권은 부동산 걱정 크게 안 하셔도 됩니다.

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