1	비공개 손님 … 2024-03-15 13:23:24
	평택쪽에 분양중인 투자목적 아파트는 어떠신가요? 제가 사업으로 진행하고있는 사이트인데 좋은 동호수는 빼드릴 수 있습니다. 광고라도 보셔도 좋은데 영업사원은아니고.. 총 분양금액 5억원대이고 투자금액은 2500만원 선입니다. 평택 삼성반도체공장 인근이구요 혹시 이런것도 관심있으시면 쪽지주세요~

2	비공개 손님 … 2024-03-15 13:26:53
	본문에 의견을 드리자면.. (개인적인 생각입니다.) 저는 부동산 투자할때 최악의 상황을 고려해서 실거주가능한 지역의 물건을 고려합니다. (최악으로 안되면 들어가 살수 있을 정도..) 연고도 없고 계획도 없으신데 서울에 투자하는건.. 모르겠네요 그리고.. 강남 불패라고 강남에 투자하면 리스크는 적지만... 그만큼 가격이 비쌉니다.ㅠ 저처럼 월급쟁이는 솔직히 생각하기 어렵구요 부부합산 소득이 꽤 있으시고 현금자산도 있으시긴한데 저는 좀 보수적 투자자라.. 실거주 아닌 투자목적이면 저는 보유 자산(가급적 현금자산) 내에서 투자하는 편입니다. 막말로 현금 자산이면.. 없어도.. 사는거라..ㅠ 암튼 저의 개인적인 생각 이었습니다.

3	비공개 손님 … 2024-03-15 16:11:25
	소득이 ㄷㄷ. 저라면 말씀하신 상황에 서울에서는 임차인 없는 노후된 상가건물 같은 거 사서 놀리고, 집은 그냥 지방에서 1주택으로 양도세 털면서 계속 이사다닐 듯

4	비공개 손님 … 2024-03-15 16:12:24
	굳이 투자할 필요가 있나.. 싶은데요 미래에라도 서울에서 살 필요가 있다면 모를까요. 부동산이 우상향한다지만 미장같은 경우도 우상향 하잖아요? 현금화도 훨 쉽고. 그렇다고 지금 레버리지 땡겨서 살만큼 부동산이 좋은것도 아니라 대출없이 사서 세 받아먹는거 아니라면 좋은 선택은 아닌거 같아요. 재태크라면 다른 것도 있으니까요

5	비공개 손님 … 2024-03-15 16:41:24
	1/ 지제역반도체 밸리 말씀하시는 건가요? 거기 투자하는 이유는 하나입니다. 1. 다주택자라서 취득세 중과를 피하기 위해(추후 입주 전 26년~27년도 전매 예정) 아니면 고덕을 투자하기에는 투자 자금이 부족한 실입주 예정자. 평택 최상급지인 고덕 1단계 파자풍신 84타입을 6억에 매수할 수 있는데 신도시도 아닌 민간택지인 비선호 아파트(지제역 도보 이동 절대 불가능에 인근 외국인 노동자 많은 공단지역)를 투자하는 건 솔직히 아니라 생각합니다. 물론 같은 민간택지인 지제역센시티나 지제역힐스, 지제역 자이 같은 영신지구도 있지만 여긴 아예 동탄역세권과 같은 느낌으로 가는 곳이라 아예 논외구요. 참고로 전 센시티 4억대 분양받아서 8억에 매도한 사람이라 주위는 잘 압니다. 고덕도 한 채 있어서.

6	비공개 손님 … 2024-03-15 16:56:37
	저라면.... 안정성을 추구하면 강남3구겠고 수익을 띠지면 입주 많은 광명 재개발(분양권x 입주권o) 아니면 아직 덜오른 서울 신축~ 준신축 갭투하겠습니다. 우선 현금 흐름이 높으시고 현금 자산이 10억정도 되시니 강남개포쪽 신축 24평도 갭투는 가능하십니다. 보통 10억 정도 갭이 있으니까요. 아니면 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 1만2천세대 대규모 입주 시에 전세랑 매매 엄청나게 흔들릴 텐데 그때 둔촌이나 인근 준신축단지 매수하셔도 괜찮을테구요. 예전에 헬리오시티 입주장도 그랬지만 당시 입주장에 서울 전세랑 매매시장 초토화됐었습니다. 금방 회복했지만.

7	비공개 손님 … 2024-03-15 17:01:17
	부동산 투자는 나이가 젊으시�� 시세차익쪽으로 가시고, 나이가 좀 있으시면 상가건물 같은 걸로 수익형으로 가시는 게 맞습니다. 물론 다가구 주택 투자는 금물입니다. 수익형이긴 한데 임차 관리 겁나 힘듭니다. 저희집이 지금 건축임대사업자 내놓고 건물 지어서 세입자 관리하는데 아주 지랄맞거든요

8	비공개 손님 … 2024-03-15 17:50:03
	1/2/ 답변 감사합니다 한번 그쪽도 알아보겠습니다

9	비공개 손님 … 2024-03-15 17:50:46
	3/ 나중에 건물 시세차익을 되파는걸 말씀하시는거죠? 건물 관리할 자신이ㅠ

10	비공개 손님 … 2024-03-15 17:51:44
	4/ 감사합니다 사실 지금 미장 투자하고있긴 한데 전체 포트폴리오로 볼 때 투자금이 5%도 안되네요 워낙 쫄보라 주식은 소액만ㅠ

11	비공개 손님 … 2024-03-15 17:52:31
	6/7/ 답변 감사합니다. 나이는 아직 30대라 저도 시세차익이 큰 쪽을 선호하는데 아직 안목과 용기가 부족하네요ㅠ

12	비공개 손님 … 2024-03-15 18:26:57
	우와 쌍끌이

13	비공개 손님 … 2024-03-15 18:50:14
	전문직 정말 부럽습니다.. 흐으...

14	비공개 손님 … 2024-03-15 19:56:20
	10억 전세라....

15	비공개 손님 … 2024-03-15 20:00:44
	투자목적 말고 집값이 떨어져도 나중에 실거주 할 곳으로 사세요. 신축 건물 말고 구축 아파트 위주로 좀 알아보시고. 일원동이 그나마 오래된 동네이고 아파트가 있어서 가능하실 것 같은데...

16	비공개 손님 … 2024-03-16 14:29:40
	15/ 일원동은 재건축 자체가 불가능한 용적률이라 주위 신축 상승하면 따라가는 정도로밖에... 수서역쪽은 임대가 있어서 또 그닥.... 그리고 애초에 지방에서 서울 투자하는 건 실거주 목적 자체가 ��으니까요. 그리고 일원동은 너무 구축이라 실거주 너무 안 좋아요. 한때 살던 동네라 잘앎. 고등학교 배정도 도곡동이나 대치동쪽으로 가서 너무 멀기도 하고

17	비공개 손님 … 2024-03-16 14:31:19
	우선 어느 동네나 신축이 먼저 가고 구축이 키맞추면서 따라가는 경향이 가능하기 때문에 가능하면 신축이 낫습니다. 입주장 지나면 가격방어도 잘되고 전세금도 크게 떨어지지 않고 시장상황에 따라 다르긴 하지만 2년 텀 돌 때마다(요즘은 갱신 때문에 4년이지만) 전세도 꾸준히 크게 올라주고

18	비공개 손님 … 2024-03-16 14:39:30
	근데 또 애매한 점이 이미 신축들이 먼저 상승해준 상황이면, 이제 구축들이 뒤따라 오를 가능성이 높은데 지금이 그 타이밍인지 아니면 신축들이 더 올라주고 추후에 예전의 그 갭만큼 다시 구축들이 쫓아갈지는 아무도 모를 일이긴 합니다. 근데 저 정도 자금력되시는 분이 일원동 구축 투자는 뭔가 좀 아쉽네요. 물론 일원동도 서울 내에서는 충분히 상급지이지만 그 이상도 가능하실 소득이랑 자산이 되시니까....

19	비공개 손님 … 2024-03-16 15:29:25
	지금 지방이 어디신지 모르겠는데, 만약 광역시면 최상위권 하나 대출 후 매수(차주단위로 단독명의)하고 하나는 또 서울권 전세갭 매수(차주단위로 단독명의)해서 이렇게 2주택으로 갈 것 같습니다. 현재 강남3구+용산만 투과지역이기 때문에 그 외의 지역은 2주택시 취득세 중과도 안 되고 매도 시에 양도세도 일반과세 가능합니다. 우선 현재 거주 주택을 팔고, 강남권으로 한 채 매수 후 현재 거주지 최상급지 매수하는 순서로 하시면 취득세 중과없이 갈 수 있습니다. 만약 거주지가 부산이라면 해운대 오션뷰 라인 으로 접근하시고, 대구시면 당연하지만 수성구 제니스가 현재 20억 밑으로 빠져있습니다. 범4만3쪽으로 접근하시면 되고, 광주쪽이시면 걍 무난하게 봉선동쪽으로 접근하시면 될 테구요. 아무리 지방 소멸이라고 해도 광역시급은 예외고 전문직 수요가 분명 있기 때문에 최상급지 아파트도 광역시는 앞으로도 가격 유지 계속할 겁니다. 수성구나 해운대나 다 아파트가 20억씩 하는 게 그냥 그런 게 아니거든요. 소득이 되시는 분들(글쓴이님처럼)이 분명 있습니다.

20	비공개 손님 … 2024-03-16 15:48:22
	저는 가진 거 정리를 상당히 해야 강남 진입이 가능한데, 역시 소득이 되시니 이렇게 여유로운 고민을 하실 수 있다는 게 너무 부럽습니다. 건승하세요 ㅠㅠ

21	비공개 손님 … 2024-03-16 17:10:51
	거주 필요 없고 그냥 장기보유하면서 돈버시려면 분당 사세요 10년 이내 재개발 결정날거 같습니다.

22	비공개 손님 … 2024-03-16 17:27:47
	21/ 분당도 이번 선도지구 재건축 선정이 어디가 되느냐에 따라 용적률 인센이 다를 겁니다.

23	비공개 손님 … 2024-03-16 17:30:27
	22/ 사실 고도제한 때문에.. 다 부질없고.. 진짜 못살정도 되어가는 10년 뒤쯤에 방향이 나올거 같아요 지금 비례율 나오는데가 서현쪽 시범단지 뿐인데... 공사비 올라서 그마저도 모르�母윱求�. 길게 봐야할거 같아요

24	비공개 손님 … 2024-03-20 00:54:58
	23/ 용적률 낮은 곳들은 별로 일까요? 한솔마을, 샛별마을, 푸른마을이요 건설사 정비사업 근무하는 지인은 그런 곳 좋게보던데요 기본 용적률 만으로도 사업성 충분하다해서

25	비공개 손님 … 2024-03-20 10:12:28
	24/ 용적률이 무조건 낮아야 하지만 충분조건은 아님. 주위 신축 시세도 중요하고 무엇보다 세대당 대지지분이 높아야 분담금 이슈가 자유로워서 빨리 진행될 수 있고 사업성 나옴. 요즘 이슈 많이 되는 상계주공5단지도 용적률 100프로도 안 되지만 세대당 대지지분이 똥이라 추가분담금이 4억씩 나오는 거. 예전 반포주공처럼 재건축 진행하면 새집+조합으로부터 몇 억씩 받는 아파트는 이제 거의 없음.

26	비공개 손님 … 2024-03-20 10:17:16
	24/근데 분당은 솔직히 용적률 이번 정권에서 풀어주면 건축비ㅜ씹어먹을 정도로 혜택보는 게 사실 아닌가요. 그래서 다 선도지구 지정되려고 하는 거고.