1	비공개 손님 … 2024-03-08 15:39:25
	4억 대출은 좀 에바 같네요

2	비공개 손님 … 2024-03-08 15:45:04
	1/ 저희가 부부합산소득이 실수령 1천만원 내외고 아이가 없습니다 소득에 비해 모은돈이 적은건 아직 일을 시작한지 몇년안됐기 때문인데... 주담대 4.5억에 금리 6% 20년 원리금균등이 320만원이라서 이정도는 널널하게 갚겠다 싶었는데 이렇게 계산하는게 아닌가요?? 혹시 금전적으로 고려해야할 변수등이 무엇일까요? 전혀 모르는 상태에서 지난주말 다짜고짜 부동산부터 방문했더니 저런식으로 이야기를 하시길래 여쭤봅니다.

3	비공개 손님 … 2024-03-08 15:59:55
	맞벌이 실수령 1천밖에 안되는데 꼭 사야해요?

4	비공개 손님 … 2024-03-08 16:03:34
	30년 이나 40년 원리금으로 갚으시지 왜 20년으로... 오타신가... 하실꺼면 총선 지나고 하세요 ....

5	비공개 손님 … 2024-03-08 16:03:53
	아 여름에 하시는 구나

6	비공개 손님 … 2024-03-08 16:08:54
	3/ 꼭 사야해! 는 아니구요 이제 집 사야지..정도입니다. 차라리 전,월세 2~4년 돌면서 돈모으는게 낫나요?

7	비공개 손님 … 2024-03-08 16:10:11
	4/ 그런 개념조차 없어서 20년은 지금 하는일 하겠는데... 하는 나이브한생각으로 계산때린겁니다ㅎㅎ;; 시기는 지금 전세만기가 7월이어서 여름이라고 이야기한거구요

8	비공개 손님 … 2024-03-08 16:15:37
	6/ 자녀 없으시면 슬슬 돈 모으시고 재태크 하시면서 미래계획을 천천히 세우시는게 좋아보이네요. 부동산도 재테크중 하나인데 한쪽에 몰빵하는건 익스포져가 너무 커지는 부분이니 주의하셔서 포트폴리오 관리하시는게 좋아보이구요, 돈을 아끼면 돈 못번다는 말도 있으니. 어느정도 높은 생활수준 유지하시면서, 집을 사게되면 출퇴근시간도 어쩔수없이 늘어나는 경우가 많은데, 시간도 돈이니 해당시간을 줄여서 자신에게 투자해서 나중에 소득이 더 늘어날 수 있는부분인지도 확인해보시고, 대출을 하게되면 이직이나 불의의 사고가 발생할경우 운신의 폭이 많이 줄어드는 부분도 있으니 그런 리스크도 감안을 하셔서 헷징 (보험이라던지)도 설계 하셔야 하구요. 어느정도 모든부분을 충분히 감안하시고 결정하시기 바래요~ 뾰로롱

9	비공개 손님 … 2024-03-08 16:18:03
	8/ 아무리 부동산이래도 역시 몰빵은 좀 안좋은거군요 감사합니다

10	비공개 손님 … 2024-03-08 17:58:43
	9/ 몰빵 자체가 좋은 것은 아니나, 부동산에 투자할 생각이라면 몰빵이 낫습니다. 똘똘한 한 채 같은 말이 괜히 있는 게 아니니까요. 전 부동산 사시는 거 자체는 괜찮다 생각하는데 주담대 20년 얘기하시는 거 보니 부동산 쪽 지식은 거의 제르베이스이신 것 같아서 조금 공부해 보시고 결정하시는 게 좋을 것 같습니다. 그리고 요즘 주담대 금리 5년 혼합금리 기준으로 3% 후반 ~ 4% 초반 정도에요

11	비공개 손님 … 2024-03-08 18:01:20
	10/ 어떻게 공부해야하는지 자체를 모르겠는데 혹시 책이나 유투브 추천해주실만한게있을까요??

12	비공개 손님 … 2024-03-08 18:08:52
	실수령 1천이면 애 안낳고 모으면 4억응 금방 아님?

13	비공개 손님 … 2024-03-08 18:27:13
	11/ 책은 서점이나 도서관 같은 데서 평점 높은 거 몇 개 읽어보시면 될 것 같구요. 집 사기 전에, 청약에 대해서도 잘 모르실테니 청약 공부 하면서 괜찮은 곳에 몇 번 넣어보시고 이 시기동안 부동산도 천천히 살펴보고 청약할지 그냥 구매할지 결정하시면 어떨까 싶습니다. 요즘 청약해봐야 비싸서 많이 이득보기 어려운데, 대신 경쟁률 낮아져서 당첨확률은 올랐으니 예전엔 로또 1등 노리고 하는 느낌이라면 지금은 2등 당첨된다는 생각 정도로 접근하면 괜찮을 것 같아요.

14	비공개 손님 … 2024-03-08 18:28:14
	13/ 네 감사합니다 내일 서점부터 가봐야겠네요!

15	비공개 손님 … 2024-03-08 18:43:33
	딩크부부인가요?? 자녀 계획 있으시면, 애 낳는 순간 좆됨... 애 낳는거까지 생각해서 잡아야죠

16	비공개 손님 … 2024-03-08 19:17:06
	검단 사세요 오를듯

17	비공개 손님 … 2024-03-08 20:03:52
	헐 실수령 천이면... 집을 사야하지않나...

18	비공개 손님 … 2024-03-08 22:39:44
	염창동 염창금호타운 같은데가 9호선 타고 출퇴근 좋은데 9억찍고 아직도 7억이라 가격 쎄보이네요 무엇보다 아직 주담대가 너무 높아요 3억 대출이면 0.1%마다 5만원이라 생각하시고 지금보다 1%이상 낮아질 때 임장하시는게 어떨까싶네요 참고로 전 고정금리 2.5라 집을 옮길래야 옮길 수가 없 크흙

19	비공개 손님 … 2024-03-08 23:57:05
	원리금 계산해도 소득대비 절대 무리 아님. 그리고 부동산 지금 매수 적기라고 생각. 주식이나 다른 재테크와 달리 부동산은 이자 비용자체가 거주비용으로 환원되는 부분이 있어서 언제든 여유가 되면 매수하는 게 좋음. 중요한 건 고점에 잡지 않는 건데 지금 같은 장은 장기적으로 절대 나쁘지 않은 시장임. 최저점 잡으려고 하면 주식이나 부돈산이나 어떤 자산이나 매수 적기를 놓쳐버림.

20	비공개 손님 … 2024-03-09 00:57:21
	3/ '맞벌이 실수령 1천밖에 안되'다니ㄷㄷ

21	비공개 손님 … 2024-03-09 02:18:46
	네트로 월 합산소득 1천만원인데 고작 4억 1금융 에서 대출 받는 걸 물어보는 사람이나 말리는 사람들이나.

25	비공개 손님 … 2024-03-09 20:50:40
	대출 대충 알아보니 집값9억까지 60~70%는 나온다는거 같더라구요 일단 1금융권 대출은 전부 끌어모으겠습니다 감사합니다!

26	비공개 손님 … 2024-03-10 14:21:04
	25/ 부모님이나 주위 친인척 분 중에 부동산 좀 잘 아시는 분 없으신가요. 절대 무리한 대출이라 안 하실 텐데요. 근래 광명 물량 쏟아져서 약간 눌린 게 있습니다. 그쪽도 한 번 알아보시고, 아니면 신풍역 인근 래미안이나 자이쪽도 괜찮습니다. 기존 7호선 외에 여의도로 갈 수 있는 신안산선도 개통되구요. 가격대는 광명은 24평 기준 좀 더 저렴하고 신풍역쪽은 급매로 알아보신다면 10억에도 매수할 수 있을 겁니다.

27	비공개 손님 … 2024-03-10 14:26:32
	만약 청약이 살아있으면 경기도권 분상제 지역 신혼부부특별공급이나 생애최초특별공급으로 주위 시세보다 1억 이상 저렴한 쪽으로 청약하셔도 되구요. 요즘 집단대출 금리가 싸기 때문에 분양가가 아닌 감정가 기준으로 ltv 70%우선 고정금리로 3프로 주반대에 대출받고 최우선변제금 안쪽으로 보증금 잡고 월세주면 오히려 월세가 비싼 요즘은 또이또이할 겁니다. 이후 추가 매수로 광명쪽 2주택자 ltv 60%로 철산 아래쪽으로 주공라인들 매수하시면서 실거주하셔도 되구요. 차주단위로 dsr 받으면 dsr도 나오실 수 있을 테고, 아니면 그냥 깔끔하게 1주택자로 광명 신축24평짜리 들어가셔도 경우의 수는 많습니다. 마곡은 앰벨리 쪽은 59타입 24평도 11억대라서 아마 매수하시기 버겨우실 겁니다.

28	비공개 손님 … 2024-03-10 14:30:01
	아니면 신혼부부 디딤돌로 2주택 하는 방향도 있습니다. 일시적 1가구 2주택 개념은 아니더라도 저금리라 충분히 메리트 있구요. 디딤돌 대출은 실행시에는 무주택이 요건이지만, 실행 이후에는 주택수가 100채라도 상관없이 대출이 그대로 유지되는 점에서 보금자리론과 또 다릅니다. 디딤돌 대출 금리가 워낙 사기라 체증식으로 대출 받으면 원리금이 매달 70만원 나가는데, 월세 임차 놓으면 매달 130만원 들어오는 기적도 가능합니다. 그런식으로 최소금액으로 지금 많이 눌려있는 인천권에 디딤돌로 매수 후에 월세 놓고 매달 50만원 정도 꾸준히 월세 수입 만들어 놓고(추후 시세상승에 따른 차익도 있으니 개이득), 이후 2주택자로 차주단위로 주택 매수해도 굉장히 좋습니다. 원리금 상환이 조금 불안하면 이런 방법도 있습니다.

29	비공개 손님 … 2024-03-10 14:35:34
	여담이지만 부동산은 꼭 공부하세요. 솔직히 네트 1000 이상인데, 대출 4억 무서워하는 건 진짜 이해할 수가 없습니다. 집을 사든 임차 전월세로 살든 주거에 따른 고정비 지출은 항상 나갈 수 없습니다. 그런 개념에서 지방도 아니고 수도권 1주택은 대출금액을 떠나 굉장히 안정적인 선택입니다. 만약 투자도 조금 생각하신다면 일시적 1가구 2주택으로 양도세 비과세도 챙기면서 위에 말씀드린 것처럼 행동하시면 편하실 거고, 아니면 걍 적당히 눌려있는 서울, 수도권 디딤돌 대출이나 카카오뱅크 같은 인터넷은행권 대출 이용해서 준신축쪽으로 매수하세요. 여기서 다 말씀드리기 어려울만큼 정말 많은 수가 있습니다.

30	비공개 손님 … 2024-03-10 19:57:52
	26/ ㅎㅎ;; 둘다 넉넉하지 못한 집 출신에 어려서 만나 결혼하다보니 식견이 좁네요 직장때문에 염창,가양,마곡나루 위주로 보고있습니다 철산,광명부터 시작해서 온갖 대출이야기는 반도 못알아듣겠네요 ㅜ 너무 공부가 부족했나봅니다 안일하게 주담대 받아서 살다가 애낳으면 신생아특례로 갈아타면되는거 아닌가? 라고 생각했던 과거의 나를 패주고싶네요ㅜ 일단 이 내용이 이해갈정도로는 공부를 해야겠습니다 감사합니다

32	비공개 손님 … 2024-03-10 21:48:17
	30/ 30/ 본인도 당연히 아시겠지만 네트 1천이면 .....세전으로 따지면 가구소득 국내 상위 10%(1억3천)도 우스울 정도의 대단한 소득수준입니다. 거기다 신혼이시면 출산시기를 제외하면 소득이 상승할 일밖에 없는 나이대이실테구요. 대출 4억이면 원금 상환 포함한 원리금 상환 한달 160만원인데 크게 두려울 정도는 아닙니다. 요즘 경기도권도 신축기준 월세도150입니다. 하급지라는 인천도 140이구요. 제가 지금 그렇게 세주고 있는데 원리금 160이면 그 정도 소득의 상위가구라면 무리 절대 아닙니다...

33	비공개 손님 … 2024-03-12 23:40:57
	본인 소득이 큰 무리가 없는 주담대는 너무 무서워하지 않으셔도 될듯.. 주담대는 가급적 장기로 받아서 월 고정지출을 줄인 다음에 수시로 조금씩 더 갚아나가시면 됩니다. 어차피 30년~40년동안 그 대출 다 갚는 사람은 없어요. 몇년 갚으면서 잘 살다가 적당한 때에 집 팔고 더 좋은 곳으로 이사가면서 갚는게 대부분입니다. 그리고 웬만하면 조금 더 무리하시더라도 2010년대 이후 준공된 신축으로 알아보시는걸 추천... 점점 구축과 신축 간 갭 벌어지는게 피부로 느껴지네요.