직장은 아니고 주택매매관련인데..

(직장이야기) 내일 출근인데 잠안와서 좆됌

30대 중반인데 얼마전 여자친구랑 방에서 놀다가 자취방 근처에 아파텔(오피스텔) 분양한다 그래서 모하 예약하고 구경 갔습니다.

예전부터 자취방 근처 아파트들보면서 여기서 살고 싶단 생각도 했고 아파텔 입지도 나쁘지않다고 생각했고 내부가 맘에 들어서 덜컥 청약넣었고 완전 로얄까진 아니지만 좋은 호수가 당첨돼서 계약서를 썼는데(분양가가 비쌈)

저하고 여자친구는 맘에 드는데 주변에서는 비싸다 요즘 부동산 떨어지는데 왜사냐 등등 자꾸 부정적인 이야기만들리고

생각보다 분양가가 비싸다보니 자금조달이 좀 걱정돼서 잠이 잘안옵니다...

처음으로 내집 한번 가져보나 했는데 시작부터 이러니까 주눅들고 걱정만 늘고 그러네요

떨어질지 안떨어질지는 모르겠는데 그냥 힘내란 소리듣고싶어서 잠안온김에 똥글 싸질러봅니다 현실적인 이야기도 듣고 싶긴하고요...(눈물)

여자친구랑 둘이 조달하면 될거같은데...(시무룩)

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비공개 손님 … 2022-05-30 06:25:41

투자적인 관점에서 보면 비추하는거지
사는 사람이 좋으연 되는거 아니겠습니까

비공개 손님 … 2022-05-30 08:03:15

본인이 맘에 들고 자금 조달할 능력되면 사는거죠 뭐.. 다만 우려스러운 점은 여자친구분이랑 같이 조달한다는건데, 결혼 계획이 있으신가용

비공개 손님 … 2022-05-30 08:44:19

2/ 구체적인 결혼계획은 없고, 계약금이랑 입주시 완납금관련은 제가 하고 중도금 이자랑 중도금갚는것에 대해서만 여자친구랑 결혼하게되면 같이 하는것으로 합의봤습니다.

비공개 손님 … 2022-05-30 08:44:33

1/ 닉값하시는군요 감사합니다...

비공개 손님 … 2022-05-30 10:28:54

'입지가 나쁘지 않다'고 쓰셨으니 길게보면 잘 풀리지않을까요. 투기 목적으로 돌리려는거 아니시면 길게 보십쇼

비공개 손님 … 2022-05-30 11:17:07

대부분 전문가들도 자금 조달이 원활하다는 가정하에
부동산을 투자 목적이 아닌
거주 목적으로 매매하는 거라면 언제든지 매매하라고 말해 주실 거에요.

비공개 손님 … 2022-05-30 12:24:15

그렇군요... 감사합니다 이쁘게 꾸며보겠습니다.

비공개 손님 … 2022-05-30 13:43:34

실거주라면 대출 상환하는 동안은 가격 떨어지면 땡큐 입니다.
갈수록 보유세가 오르고 다른 세금에도 영향이 있어서..
20년 후 라면 입지 좋은 아파트는 더 떨어질 일은 없겠죠.
10년 이하에 팔 생각이 있으시다면야 다시 생각해 보시라 하겠지만,
내가 몇십년 사는 아파트의 입지와 편의성은 돈으로 측정할 수 없습니다.

비공개 손님 … 2022-05-30 15:19:42

세대수 많고 단지 커요?

비공개 손님 … 2022-05-30 15:31:07

자금조달 부럽네요
1년 안에 저도 집 구입하겠습니다

비공개 손님 … 2022-05-30 17:39:03

그냥 주거형 오피스텔입니다. 나중에 결혼하면 신혼특공도 노려볼생각으로 청약했던건이라서요..

10/ 영혼까지 끌어모으고 대출도 풀이될거같습니다..

비공개 손님 … 2022-05-30 18:13:35

어짜피 대출금리 오르면 대출이자랑 걍 월세사는거랑 고민하게 됩니다 그러다가 대출이자가 월세보다 높아지면 걍 월세로 떠밀려가는 사람들 많아질꺼구요
일단 님은 월세내는걸로 본인이 살꺼 마련했다고 생각하시면 되고,
지금보다 이자율이 높아진다고 해도 지금 은행의 예대마진이 상당히 높아요 지금은 은행새끼들이 남겨먹는게 아주 많음. 이자가 폭등하면 예대마진이 적어지면서 대출이자가 상대적으로 덜 상승합니다.

비공개 손님 … 2022-05-31 08:30:12

입지 좋으면 실거주는 좋을것 같아요
아파텔이라는게 단점도 있지만 장점도 있는지라
다만 아파트처럼 집값이 오르는건 기대하기는 힘들지 않나 하는 생각이 드네요. 저희동네도 역 근처에 아파텔 많이 들어오던데 수변공원도 있고 역도 몇백미터 거리고 그래서 위치는 솔직히 아파트보다 훨 좋더라고요
단점은 음....애 키우는 집에선 좀 애매하달까요 보통 학교나 어린이집이랑은 거리가 있으니까

비공개 손님 … 2022-05-31 08:33:11

12/ 아하.. 그렇게 생각하니 한결낫네요. 월세나 대출이자나 그게그거겠균요...
13/ 이번에 입주 생각했던이유가 걸어서 50미터 거리에 초등학교 있고 100미터거리에 유치원이 있어서 인것도 있습니다 아파텔은 그런게 좀 부족하다고 하는데 그 위치는 딱 초등학교가 붙어있었어서...

비공개 손님 … 2022-05-31 08:44:04

그정도면 실거주로는 나쁘지 않을것 같습니다.
주변 사람들이 말리는건 아무래도 금전적인 부분이 크니까 그런건데
제가 생각하는 단점은
오피스텔이 보통 관리비가 아파트 보다 비쌈
아파트 대비 선호도가 떨어져서
팔때 매수자 구하기가 아파트 대비 어려움
그만큼 가격을 주변 아파트 대비 적게 받을 가능성이 큼
이정도 인거 같아요

이거 감안하고도 충분히 좋은 위치면 허접한 동네 아파트 보다는 좋은 선택일것 같습니다.
어차피 남들은 자기가 살게 아니니까 외적인 것만 보게 되어 있고 그 중에 제일 눈에 띄는게 돈이니까 그런거라 생각하시고 참고만 하시면 될거 같아요

비공개 손님 … 2022-05-31 18:22:10

84제곱 방 3개짜리 맞나요?
세대수는 얼마나 되나요??

비공개 손님 … 2022-05-31 19:48:24

15/ 감사합니다..

16/ 방세개에 복층구조 133세대입니다(오피스텔)

비공개 손님 … 2022-06-01 00:22:48

오피스텔(아파텔)은 역세권이 무엇보다 가장 중요하고, 초등학교는 솔직히 아파트와 달리 크게 중요하지 않습니다. 그리고 웬만하면 오피스텔은 말리고 싶네요. 아파텔 전용84는 아파트 33평형 대가 아니라 실질적으러로24평형이구 아무래도 거주 가치가 아파트보다는 현저히 낮을 수밖에 없습니다. 세법상으로 1주택이지만 다행인 건 청약 시 무주택으로 편입된다는 점 하나 빼고는 다 안 좋습니다. 왜 굳이 아파텔을 선택하셨는지 모르겠네요. 아파텔은 주거형도 무의미하고 시세차익형 투자도 거의 무의미합니다. 팔기도 어렵고 주위 신축 새로 지어지면 재앙 수준이죠.

비공개 손님 … 2022-06-01 01:08:14

오피스텔은 공급 50평은 되어야 아마 84제곱정도 나올겁니다.
인서울 역세권이면 추천합니다.(투룸도 인서울은 수요가 좀 있는 편입니다.)
요줌 지어지는 오피스텔은 보통 주차를 지하 주차장이 아닌 주차타워로 합니다.
이로인해 생기는 문제가 있습니다.
주차 타워가 보통 2톤 이내로 주차가 가능 = 전기차 주차 불가

오피스텔 투자나 실거주를 하실거면 전 아래 조건은 무조건 충족해야 된다고 생가합니다.
1. 대단지 500세대 이상
2.단지내 가장 작은 평수가 15평(투룸) 원룸이 있으면 들락 거리는 사람이 많고 잡놈들이 많아 집니다.
3. 지하 주차장
4. 인서울 역세권

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