집주인이 소유권을 이전 했는데

저는 전세 세입자이고

집주인이 올해 4월 경에 증여로 딸에게 소유권을 이전했네요.

집주인에게 연락받고 등기부등본 뗘봤습니다

전세 만기는 23년 3월인데

1. 딸(현 집주인)이 이 집에 들어와서 산다고 하면 나가야 되나요? 나가야 되는 기간이 있나요?

2. 전세 계약서를 다시 써야 될 필요가 있을까요?
약 3년 전에 계약서 쓰고 올해 2년 연장하면서 묵시적 갱신으로 넘겼습니다

갑자기 나가라고 할까봐 걱정입니다..

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비공개 손님 … 2021-09-01 15:19:55

1. 소유자 본인이 실거주 목적인 경우, 계약갱신청구권을 사용할 수 없는것이므로 현재 계약만료까진 문제없이 거주 가능합니다. 올해 갱신하신것 같으니 내년 계약만료까진 가능합니다.

2. 새로 쓰실 필요는 특별히 없습니다.

묵시적갱신이 된 계약이 2년 도래하는 만료시점 6개월부터 2개월전 까지 사이의 시간에 이사나가실건지, 계약연장하실건지 현 소유주와 논의하시면 됩니다. 묵시적 갱신하셨으므로 계약갱신청구권이 남아 있는 상태이므로 사용할 수 있습니다. 다만 소유자 본인이나 직계가족의 실거주시 거절 당할 수 있습니다.

한줄정리하면 내년 만료까지는 걱정없습니다.

비공개 손님 … 2021-09-01 16:29:20

1/ 감사합니다. 한시름 놨습니다

비공개 손님 … 2021-09-01 22:47:35

1/ 소유자가 딸이 아니라 매매로 타인에게 처분한거였으면 상황에 따라 쓸수도있습니다.(소유자 실거주가 만능은 아님)
다만 이 경우 같이 본인 혹은 직계가족에게 넘어가면 계약갱신청구권은 사용못해요.
0/ 계약기간까지 거주하시다가 보증금 받고 나가시면됩니다

비공개 손님 … 2021-09-02 12:55:40

1/ 매수인이 실거주를 목적으로 계약갱신청구권을 행사하지 못하는 상황은 매수시점에 임차인이 이미 계약갱신 청구권을 청구한 경우밖에 없는것으로 알고 있습니다. 계약갱신 청구권은 계약만료일 6개월 전부터 2개월전 사이 기간에 청구할 수 있므로, 계약 만료시점보다 6개월 이상 남은 시점에 매수했다면, 임차인이 계약갱신청구권을 행사하기 전이므로 문제없이 계약갱신청구권 거절 후 매수인이 실거주가 가능한 것이지요.

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