집 대출&이사 절차가 어떻게 될까요?

몇년 전에 대출 받아서 첫 아파트를 장만 후 거주중입니다.

중도상환해서 약 3천만원 정도 남아있는데 아이들이 생기니 집이 좀 작아서

대출을 더 받고 큰 평수로 이사를 가고 싶네요.

근데 부동산, 아파트 매매나 대출 같은 것에 잼병이다보니 어떤 프로세스로

대출&이사를 해야 하는지 모르겠습니다. ㅠㅠ

1. 거주중인 아파트를 부동산에 매물로 내놓는다.
2. 구매자가 나타타면 판매한다.
3. 판매한 금액으로 대출금을 정리한다.
4. 구입할 아파트를 부동산에서 알아본다.
5. 은행에 담보대출을 받아서 아파트를 구입한다.

그냥 생각하면 이런 식이겠는데 보통 판매와 구입이 동시에 이뤄지지 않나요?

그리고 구입할 집의 수리를 하려면 판매보다 구입을 먼저 해야 할 것 같은데 그것도 문제...

어떤 프로세스로 진행을 해야할지 조언 좀 부탁드리겠습니다.

993명이 읽었어요. 18.117.185.169

비공개 손님 … 2018-06-01 08:55:11

1. 부동산에 매물로 내놓는다.
2. 구매자가 나타나면 계약한다. (계약 후 계약완료까지 보통 1~2달)
3. 그 기간동안 이사갈 집을 알아본다.
4. 마음에 드는 집을 찾으면 계약한다. (내가 판매 한 집 계약완료 시점에 맞춘다)
5. 돈 받고 주고 대출하고는 계약 완료일에 부동산에 이야기하면 다 알아서 해 준다.

비공개 손님 … 2018-06-01 08:56:00

만약 수리등이 필요한 사항이면 그동안 머무를 집을 알아본다. (깔세 등등)

비공개 손님 … 2018-06-01 18:41:52

매물 내놓고 기간을 좀 넉넉하게 잡으세요 한 3달이상
그럼 내가 갈 집 구하는데 덜 촉박해도 되니 좀 더 좋은 조건을 잡을 가능성이 큽니다
만약 한달후에 누가 들어오고 싶다고 덜컥 계약했다?
그럼 님이 볼수 있는 집의 갯수가 줄어요
한달후에 가야되는 날짜가 정해져 있으니 마음도 급해지고 하다보면 시세보다 비싸게 살 가능성도 배제 못합니다

비공개 손님 … 2018-06-01 18:45:19

가장 좋은건 현재 집 대출을 맥시멈 땡기고, 예를들어 1억짜리에 대출을 7천
갈 집이 2억이라면 계약하고 이집도 은행에서 맥시멈인 1.4억 대출을 받는거죠
이사갈집에는 처음에 계약금 2천은 냈을거고, 그 집 잔금 칠때 1.8억은 은행대출 1.4억과 현재 집의 추가대출 받은 액수 중 4천을 빼서 보냅니다
그 프로세스 중간에 현재 집을 이사갈 집 수리 끝나는 날에 맞춰서 내놓는거에요
그럼 현재 집은 이사 나가면서 1억중에 은행 대출 7천 털고 3천만 쥐고 나오는거죠
그리고 그 돈으로 다른거 할거 없으면 이사간 집에 대출 3천만원 털어내고 다시 시작하는거구요
근데 이렇게 진행 못할 정도로 자금 회전 후달리면 수리 못하고 들어가는 경우도 있죠

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