직장인 집구매 질의사항입니다

질문할 곳이 없어 직장인이기 때문에
직장인 게시판에 글을 남겨 봅니다.

구리쪽
- 역세권 400세대 신축 아파트(59a 올해 초 입주)
매매가 8억, 전세 5억으로 측정되어있는데

3억 넣고 갭투자 고민 중입니다. 현재 2.5 억은
수중에 있습니다. 들어갈만 할까요??

1055명이 읽었어요. 18.191.140.27

비공개 손님 … 2022-07-27 09:16:34

뉴스도 안보고 사시나;;;

질의 사항이라서 기대했네

비공개 손님 … 2022-07-27 09:29:36

1/ 지금 하락세 인것은 알고 있습니당 ㅋㅋ
다양한 의견을 받고자 문의합니다 ㅋㅋㅋ

비공개 손님 … 2022-07-27 09:37:59

들어갈만할거 같아요.
참고로 요즘 춘천 신축 28평 분양가도 6억이 넘습니다.
구리역세권이면 괜찮을거같아요
단기 하방할순 있지만. 나중에 실거주 생각하면, 10년뒤 생각하면, 살수있을떄 사는게 나아요.

비공개 손님 … 2022-07-27 09:38:29

바닥이냐 물으시면 바닥은 아니고 무릎정도 왔다 보시면 될테고
그럼 바닥은 언제냐 라고 물으시면 그건 전문가란 사람들도 다 틀리는 영역이라 아무도 모릅니다
개인적으로는 향후 2년은 심리 살아나기 쉽지 않아보이고요, 금리 내린다는 뉴스 터지기 시작하면 반등 신호일 수 있으니 뉴스 계속 보시기루

비공개 손님 … 2022-07-27 09:41:30

계속 전세돌리실거면 어짜피 대출금 부담 크게 없으니 ㄱㄱ

비공개 손님 … 2022-07-27 09:43:48

2,3/ 우선 중단기적으로 계속 하락세일 것 같긴합니다만.. 살 수 있을때 사는게 낫지 않나 싶어서

집값 떨어진 부분도 인덕원, 동탄 등 특정 지역만
떨어지고 여전히 서울이나 좋은 위치는 고냥고냥 하다고 하더라구엽

비공개 손님 … 2022-07-27 09:54:39

구리역 근처에 400세대 신축이면 한양수자인인가요?
역세권에 학교 가깝고 공원 가까우니 위치만 보면 좋을거 같아요.
근데 아무래도 다산이랑 비슷한 포지션일것 같아요. 별내선이 구리역 지나갈거고 주변 환경은 아무래도 구도심인 구리역보다는 다산이 조금은 더 나을거고요.

지금 8억이면 나쁜가격은 아닌거 같긴한데 저라면 같은 값이면 주변환경이 좀 더 좋은데(덜 복잡한?)로 가거나 더 지켜볼듯하네요.

비공개 손님 … 2022-07-27 10:58:02

7/ 맞습니다 ㅋㅋ 정밀한 분석 감사합니다!
전문가의 식견은 다른군요! 참고하겠습니다

비공개 손님 … 2022-07-27 11:09:30

부동산은 변동성이 작은 편인데다, 금리가 올랐다 해도
실질적으로 그 금리가 기존에 대출 받았던 사람들에게 반영되는 시점은
최소 반년 정도는 지나야 하기 때문에 아직 떨어지지 않고 있는 것뿐이지,
정도의 차이일 뿐 조만간 떨어질 거라고 봅니다.
대단지거나 고급 브랜드도 아니니 당장은 관망하는 걸 추천.

비공개 손님 … 2022-07-27 11:16:52

저같으면 관망 재건축도 없는 신축이면 미래가 불투명해보이는데요?

비공개 손님 … 2022-07-27 11:18:51

9,10/ 음 오를만큼 올랐다고 보면 될까여?? 네임밸류 브랜드도 아니고

비공개 손님 … 2022-07-27 11:23:37

11/ 만약 아이가 있고 실거주가 가능하다면 살기에는 괜찮을 것 같으니
실거주 측면에서 집 사는 것도 나쁘지 않을 수 있는데
갭투자로 접근한다면 투자 관점으로 봐야 하잖아요.
적어도 지금은 타이밍이 아니라고 봅니다.

비공개 손님 … 2022-07-27 11:42:54

11/ 보통 부동산 투자 대통령 바뀔 시점에 하는게 맞는데 윤석열 하는거 보니까 민주당이 페미지원 끊고 페미프레임만 벗어나도 이재명이 될거같음 그시점에 투자하면 좋을거 같은데요
저도 박근혜 탄핵 시점에 집샀거든요 대통령이 어느당이냐에 따라서 집값이 왔다갔다
민주당은 진짜 부동산 자체를 모름 그리고 민주당이 원하는건 미국처럼 월세,매매 원하고 전세를 없애려고 함 그래야 진짜 빈익빈 부익부가 나오고 그런 양극화가 계속 할수록 민주당이 당선될 확률이 높아지니까 ㅋㅋ 보통 부자보다 가난한사람이 많기 때문에 민주당은 가난한사람이 많아질수록 좋음 그냥 이건 제 뇌피셜임

비공개 손님 … 2022-07-27 12:56:47

8/ 일단 저도 전문가는 아니고 최근 근 10년간 집 구하면서 느낀거랑 주변에 신도시 사는 사람들한테 줏어들은거라 제대로 된 분석인지는 모르겠네요 그냥 참고만 하시길..

비공개 손님 … 2022-07-27 13:02:00

12,13/ 우선 실거주 목적은 아닙니다. 다른 지역에서 살고 있고 아직 제집이 없는 상태입니다 ㅋㅋ

조금 지켜야봐야 한다는 말씀 감사합니다

비공개 손님 … 2022-07-27 14:26:32

전세가액이 떨어지는 중이라 조심하셔야
실거주아니면 조심스럽게보는게맞는거같은데요

비공개 손님 … 2022-07-27 14:55:03

구리 매우 위험해 보이는데 말이죠....

비공개 손님 … 2022-07-27 17:08:21

16,17/ 의견 감사합니다! 진짜 집값 떨어져서 전세금 대출받는 상황오면 금리 땜시 큰일날듯 합니다. 무섭져

비공개 손님 … 2022-07-27 17:20:09

저는 21년말에 신고가찍고 실거주중이고
제 신고가는 누가 10년뒤에갱신해줄거같습니다
저는 금리고 나발이고 전세살던 35년된썩창아파트 2년전에신고가찍고들어갔는데 그신고가에서 1.2억오르길래 그냥 집보러다녔습니다.
급하신거아니면 기다리시는게 구리도 전나게올라서..

비공개 손님 … 2022-07-27 17:46:30

지금은 너무 위험한 시기라 주식 빠진만큼 부동산도 빠질 수 있으니 정말 빨리사고 싶더라도 최소 올해는 넘기고 각을 보시는게...

비공개 손님 … 2022-07-29 11:20:24

한양수자인이면 위치는 나쁘지 않은데, 구리역이면 8호선 호재도 있어서 나쁘지 않고.
다만 지금 시기는 너무 좋지 않네요..

비공개 손님 … 2022-07-29 11:46:59

알지롱에 물어보고 결정하지 마십시오

비공개 손님 … 2022-07-29 12:28:04

서울 아니면 하지마세요

비공개 손님 … 2022-07-30 10:15:54

알지롱에 질문할 걸 질문하시죠. 부동산 정책도 제대로 이해 못하는 사람 태반에 재개발이랑 재건축, 지주택 구분도 못하는 사람들이 절반 이상인데다가, 평생 자기 명의 브랜드 아파트 가져 본 적 없는 사람이 절대다수입니다. 끽해봤자 빌라 한 채 매매로 샀거나, 5년전부터 집값은 고점이다 외치면서 전세 전전하는 사람이 대부분이죠. 부동산으로 돈 번 사람들과 마인드 자체가 달라요. 전 개인적으로 구리역이 확승센터 건립되면서 8호선 들어오고 추후 힐스테이트 입주하면 생활권 겹치면 지금보다 괜찮아질 것 같습니다. 다만 구리시는 남양주라는 대체제가 존재하는 지역입니다. 실제로 최근 전출 인구의 절반 이상이 남양주였구요. 구리시 입주 물량 자체는 향후 많지 않고, 서울 중랑구 쪽도 전멸. 거기다가 남양주쪽도 입주 물량이 많지 않습니다. 다만 아시다시피 남양주 3기 신도시가 어떻게 진행되냐에 따라 전세가가 엄청나게 휘청일 수 있을 것 같습니다. 뭐 그건 먼 훗날 얘기가 될 거 같긴 하고 또 생각해보면 21년도는 서울발 공급 위기론 때문에 경기도 역세권 주위로 과하게 오른 감도 있구요. 어쨌든 그냥 제 말도 헛소리로 생각하시고 다른 곳에서 조언 구하세요. 앞으로 더 떨어질 거다, 뭐다 금리가 더 오를 거다 뭐다 하지만 또 지금이 저점일지 누가 압니까. 참여정부 초기에 3억하던 은마아파트가 정권말 11억까지 올랐을 때, 그때 꼭지점 잡은 사람을 세상 다시 없을 멍청이로 취급했지만, 지금 그 사람이 은마 계속 들고 있었으면, 지금 같은 하락 장에도 25억에 팔 수 있었을 텐데요 뭐. 잘못 들어가면 긴 인내심을 필요로 하고, 잘 들어가도 언제 팔아야할지 모르는 게 부동산인데 그냥 다른 곳에서 조언구하세요 ㅎㅎ 여기서 조언 구했다가 큰코다치면 어쩝니까

비공개 손님 … 2022-07-30 10:17:36

어쨌든 지금은 급격한 금리 인상으로 완전히 거래가 얼어붙었는데, 이게 또 기회라고 생각할 수도 있고, 아니면 떨어지는 칼날은 우선 피하는 것도 맞을 거 같네용

비공개 손님 … 2022-07-30 10:28:27

그리고 아직 집 사신 적 없으면 그냥 청약 기다려도 괜찮을 거 같구요. 요즘 같이 주택 시장이 얼어붙으면 청약 난이도가 떨어지니까요. 21년 비교해서 지금은 그나마 분상제 지역도 널럴하지 않습니까. 생애최초시면 경기도권 거주하시면서 해당지역 + 경기도 기타지역 59타입 이하 추첨제 노리시면서 분양가상한제로 계속 넣어보세요. 아무리 분상제 손본다고 해도, 급격하겐 손 못 봐요. 최근 운정신도시도 84타입 기준 실거래가 7억원대로 떨어졌어도 4억대에 분양하지 않습니까. 미혼도 59타입 생애 최초 넣을 수 있으니 고고해부세요.

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