내집마련 질문입니다.... 서울거주자인데 청약이 나을까요. 매매가 나을까요.

30대 중반 부부입니다.

계산을 해보니 올해말까지 2억을 모을수 있을것 같고.
내년부터는 연 1억~1.5억 정도는 모을수 있을것 같습니다.

22살때 만들어놓은 청약예금이 있어서 통장년수는 오래되었는데, 청약점수는 35~40점정도밖에 안되더라고요.

청약 넣는 족족 다 떨어지고; 소득기준때문에 신혼특공은 넣지도 못하네요.

부부 둘다 전문직이어서 카더라 통신으로 신용대출은 3억~5억정도는 가능할것 같긴한데, 직접 알아보지는 않아서 불투명하긴합니다.

알아보고 있는 지역에 구축 9억정도 아파트에 3.6억 주담대 받고, 2억 돈 넣고. 신용대출 풀로 끌어서 지금 매수해서 그냥 차근차근 갚는게 나을지... (근데 이게 가능할지 아닐지 조차 사실 잘 모르겠네요)

아니면 그냥 청약 계속 넣어보면서 돈모으면서 기다리는게 나을지... 고민이네요.

2024명이 읽었어요. 3.15.10.137

비공개 손님 … 2019-08-18 23:45:30

신혼특공 애기 둘 정도 없으면 어차피 합격근처도 못가요
dti 랑 dsr 계산해서 3.6억 주담대 받고 나머지가 신용대출로 나오는지 확인을 해보세요
청약도 서울 가점기준으로 최소 70은 되야 넣을만하구요
강남 같은 경우는 가점 81점이 마지노였던적도 있어요
현실적으로 청약 노릴거면 지금 과천으로 주소지 옮겨놓는게
거의 막차 탈 몇 안되는 방법이에요

비공개 손님 … 2019-08-19 10:00:30

신용대출은 은행 상담받아 보니까 연봉에 4배정도 받을수 있다 하더라구요
그리고 담보대출을 받은 후 신용대출을 받을시에는
신용대출을 받을 수 있는 금액이 적어지므로
신용대출을 먼저 받고 담보대출을 받으라고 합니다

머 은행에서 알아서 잘 해주겠지만요

비공개 손님 … 2019-08-20 00:38:16

성남에서 청약 한번 넣어봤는데 캬...
신혼이 지나긴 했지만, 집없이 애키우고 부모공양하면서 살아온 사람이 얼마나 많던지...
점수가 발끝에도 못미치더군요. 신혼도 뭐 비슷하리라 생각합니다. 윗분들 얘기처럼 애 둘 낳고 심지어 벌이도 적은 신혼집이 제법 많을꺼라서요.

저라면 추첨으로 계속 넣어보겠습니다..

비공개 손님 … 2019-08-20 00:41:04

글구 어던 지역인지 모르곘는데 그렇게 영끌 해다가 집에 투자하는건 도박같긴 합니다. 집값 오르면 물론 아쉽겠지만, 어떤 일이던 간에 집값 한번 흔들 하면 도망갈길이 막연한데.. 그정도 수입이면 해볼만 하시겠네요. 물론, 그 수입이 계속 보장되는 직종이여야하겠죠. 가변성이 조금이라도 있다면 저는 시도 안할것같습니다.

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