부동산 어떻게될까요?

금리 증가추세가 줄어들긴 했지만 아직 내릴 기조는 안보이고
매수심리도 완전 십망이구요

근데 청약 미분양 및 PF사태 이후 공급도 엄청 불안정한 상황이라 기 분양된 거 빼면 25년도 이후엔 공급도 급감할텐데

그렇다고 이런 분위기가 지속된다고 분양가가 절대 내리진 않을거같은데...

알지롱 성님들은 어떻게 보시나요?
아직 20대 후반이라 과거 imf 라든지 경제위기시 부동산 분위기를 알지못하여 그때와 비교할때 지금 상황이 어떤지 궁금합니다

1103명이 읽었어요. 18.220.1.239

비공개 손님 … 2022-12-17 19:39:22

일단 어느 한 나라가 자빠질 때 까지는 안좋을거임.

한국 그리스 동강 난 것 처럼 유사한 일이 분명히 미국으로 인해서 발생하게 될 것임

그 때가 바닥 지표라고 보고 천천히 경제 부동산에 촉각 세우면서 유심히 보다가 들어가면 된다고 봄.

부동산도 주식도 코인도 마찬가지...

그 즈음에 정보 격차에 따라서 순차적으로 매수 붙을거임

비공개 손님 … 2022-12-17 21:11:45

1/ 어느 한 국가가 넘어지는건 자명한 사실인가요??

비공개 손님 … 2022-12-17 22:16:21

채소 앞으로 1년은 무적권 내림
고 금리를 버틸 수 있는 사람은 많지 않지

비공개 손님 … 2022-12-17 22:18:28

어차피 공급 예정된것만 한트럭이니 지금은 관망해도 될거같음
imf때는 대기업들도 줄도산하고 입사대기자들 입사취소 되던때라
차라리 mb때가 좀 비슷할듯? 그때도 잠실 9억에 들어갔다가 6억되서 앓는단 소리 들었었는데

비공개 손님 … 2022-12-18 01:34:28

법무사가 할일이 없습니다 지금...

비공개 손님 … 2022-12-18 01:42:44

4/ 아무리 기 분양된게 한트럭이라도 이제부터 분양 거의 없는데 (기분양도 취소되는건도 있더라구요)
3년뒤면 공급이 거의 없는거 아닌가요

3/ 저도 한 1년 하락 1년 보합 해서 2년정도는 상승이 없을가같아요

비공개 손님 … 2022-12-18 02:25:29

2024년까진 이런 분위기지 싶습니다

비공개 손님 … 2022-12-18 11:23:56

개인적으로는 2012년 정도때 까지 빠질 것 같지는 않을 것 같아요.
이미 매수자 매도자 다 얼어붙은 시장이고,
급한 사람들만 거래하는 시장이 될 확률이 높아보입니다.

이미 12억 이상 대출없이 부동산을 자산의 개념 + 실거주 개념으로 입주한 사람들이
무리해서 밑의 금액대로 팔 일은 없을 거고,
그 와중에 9억 밑에 아파트를 무리해서 산 사람들과 금리가 높아진 것을
못 견디는 사람들의 급매 매물들과 그걸 또 현금으로 줍줍하는 원래 부자들의
극명한 양극화가 더욱 심화되겠죠.

예상으로는 부동산 시장은 이 상태로 보합상태로 들어갈 것 같고,
약 5년~10년 사이에 원래 부동산을 갖고 있었던 사람들과
부동산을 패닉바잉했던 사람들(금리 때문에 털어야 하는 사람들)과의
미친듯한 양극화로 매우 안 좋은 상황이 될 것 같다는 생각이 듭니다.

그 상태로 시장이 안정화가 되면 팔 수가 없는 금액대가 default가 되고,
거기서 부터 다시 부동산 시장이 활성화될 가능성이 높다고 봅니다.

*그냥 개인적인 예측입니다.

비공개 손님 … 2022-12-18 11:30:00

8/ 그 활성화가 다시 시작될 가능성은 몇년정도 이후로 생각하시나요?

비공개 손님 … 2022-12-18 11:32:52

9/ 그건 정말 아무도 알 수가 없죠.
부동산이 활성화가 되고, 안정화가 되려면 전세계 부동산과 주식 경제 등등이 전부
변화가 있고, 변화의 임계점이 지나는 시점부터 보합이 지속될지
어설픈 하락기가 시작될지 아니면 급상승하는 미친 시장이 시작될지
정말 아무도 알 수가 없는게 정답인 것 같습니다.

우크러시아 전쟁이 터질거라고 누가 예측이나 했겠습니까 ㅎ
주식 시장이 이렇게 붕괴될 것은 대충 예측이나 가능했죠. (코로나랑 양적완화 때문에)
근데 한국의 부동산 시장+경제상황이 갑자기 이렇게
극 냉빙기를 맞이할게 될거라곤 작년 말에도 예상하지 못했던 일이라
어느 시점에서 부터 다시 활성화가 될 것이라고 예측한다는 사람은 사기꾼에 가깝다고 할 수 있겠습니다 ^^;

비공개 손님 … 2022-12-18 14:58:16

9/ 사이클 외치는 사람들은 앞으로 8년은 부동산 쳐다보지 말라는 사람도 있고요
상승론자는 2023년 하반기부터 다시 상승한다고 하고요
하락론자는 2017년가격으로 돌아간다고 합니다

비공개 손님 … 2022-12-18 16:43:14

9/ 부동산은 원래 대통령 싸이클로 사는건데;; 다음 당선이 국힘이면 여전히 떨어질것이고 민주당으로 바뀌는 순간 사면됨

비공개 손님 … 2022-12-18 16:44:37

민주당은 부동산을 모름 그래서 항상 부동산가격이 오름 웃긴건 국힘애들은 집값을 방어하는 쪽임 글로벌 악재와 더불어서 어떻게 그렇게 딱딱 맞아 떨어지는지 ㅎㅎ 맹박이때 글로벌악재에 박근혜 싸이클에서 집사서 문재인 당선 되자마자 집값 올라갈거 같았음

비공개 손님 … 2022-12-18 16:45:33

그리고 민주당은 국가 경제에 그렇게 관심 없음 금투세도 그지랄 하는거보면 프랑스처럼 부자세 만들려고 혈안이 됨 그러다가 프랑스처럼 부자들 다 떠나버리면 그때 GDP다 망가지고 ㅋㅋ 그제서야 부자세 나 금투세같은거 없애버리겠죠 ㅎㅎ

비공개 손님 … 2022-12-20 13:19:59

경험상 이런 시장 상황에서 발가락이 아닌 무릎 쯤에서 사는 사람이 승자더군요. 이때가 나중에 '그때 살걸'의 시기일 수 있습니다. 과거는 반복됩니다. 노통 때 갖은 규제로 부동산 폭발되고, 과열된 시장이 외부 경제 요건에 의해 폭락하고, 그때부터 부랴부랴 바뀐 정권이 규제를 풀기 시작하면서 건설사 미분양 물량을 다주택자에게 떠넘기고, 그게 시간이 지나면서 다시 상승하다가 집값 하락 수요에 의해 다시 정권이 바뀌고..... 다시 규제하고 더 상승하고. 건설사 미분양 다 털어내면 이제 건설사가 신규주택을 공급하지 않을 겁니다. 지금에서 그때 사이에 매수하면 되지 않을까 싶습니다.

비공개 손님 … 2022-12-20 13:25:37

저는 개인적으로 이럴 때 경매를 추천드립니다. 빌라나 오피스텔 말고, 내집 마련의 수단으로 아파트 경매도 이럴 때는 괜찮습니다. 인천, 경기 쪽은 요즘 감정가대비 유찰 2회에 50% 가격으로 경매가 시작되는데 경락대출도 주담대와 상응하게 되면서 대출여력이 되지 않아 유주택자 진입 장벽이 조금은 생겼습니다. 이럴 때, 대항력 없는 물건으로 보금자리론으로 경락대출 받아서 매수하는 것도 추천드립니다.

비공개 손님 … 2022-12-20 13:26:16

기본적인 권리분석. 그거 일주일이면 배우는 데 떡을 칩니다.

비공개 손님 … 2022-12-20 15:46:31

하락기 지나 상승기 올때마다 상급지 하급지 가격차이만 더 벌어집니다. 현금있으시면 엘리트 하나 잡아두시면 좋을듯. 일산=잠실이던때도 있었고, 분당=잠실 이던때도 있고 과천=잠실 이던떄도 있었어요. 급지가 최우선.

비공개 손님 … 2022-12-20 16:15:50

18/ 급지가 중요하죠. 16년도에 사촌누나가 잠실이랑 분당 고민하다가 더 넓은 평수로 분당집 매수했는데, 엄청 후회.

비공개 손님 … 2022-12-20 20:26:42

13/ 와 오늘 본 글중에 제일 멍청하다...

비공개 손님 … 2022-12-20 20:40:07

https://te31.com/rgr/view.php?id=rgrong&no=6174187
https://te31.com/rgr/view.php?id=rgrong&no=6174501
병신새끼

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