집값의 흐름은 어케될까요?

아파트도 분양가는 오르지 않을까요?

현재 사무실(아파트형 공장) 서울시 안에서는 평당 3000천(송파법조타운) 찍었습니다.

이후 분양 하는곳도 인서울은 2700~3000천 이상으로 분양가를 보고 있습니다.

아파트형 공장은 전용이 45~50%이기 때문에 실질 분양가는 아파트 보다 더 높지만 완판 행진 중

대출이 잘 나오기 때문에 앞으로 분양가는 더 오른다는 전망이네요.

비공개 손님 … 2022-07-31 22:28:15

1~2년 하락하다
도합 5년지나면 다시 우상향해있을것임

비공개 손님 … 2022-08-01 09:40:30

향후 점점 중소형 주택의 인기가 올라갈듯 합니다
저는 1인가구나 비혼동거 딩크족부부 등의 증가때문에 인구수는 줄어도 가구수는 20년 이상 증가할 것으로 보고 인구소멸지수가 낮은 지역에 투자했습니다

비공개 손님 … 2022-08-01 17:01:43

6 그 예상은 계속 나왔는데 소득수준 향상과 주택수 규제로 인해 큰평수가 더 선호되는게 현실임

비공개 손님 … 2022-08-01 17:33:27

분양가는 올라갈 수밖에 없고, 공공택지가 아닌 이상 과거 같은 극적인 분양가 상한제는 기대하기 어렵겠죠. 걍 과거 패턴이랑 비슷할 거라 봅니다. 미분양이 증가하고, 건설경기 위축되면서 건설사가 분양 물량을 줄이고, 신축이 줄어들게 되면서 다시 추후에 신축에 대한 수요가 상승하면서 금리가 떨어지고 다시 한번 부동산 활황기가 오겠죠. 그 사이 매매가와 전세가의 갭이 줄어드는 현상은 심화될 겁니다. 그 사이 3기 신도시가 공급이라도 되면 휘청거리는 건 더 심해질 거구요(근데 3기 신도시 30년에나 공급될까 싶습니다.)

비공개 손님 … 2022-08-01 17:37:24

6/ 가구수는 꾸준히 증가하고 인구 소멸지수가 낮은 지역에는 오히려 입구가 집중될 수도 있겠지만, 현재 같은 주택수 규제가 계속되면 중형, 대형 선호 현상이 심화되지 않을까요. 예전엔 18평, 21평 잘도 살았는데 요즘은 24평을 기준으로 삼더라구요.

비공개 손님 … 2022-08-01 17:50:41

어쩄든 인구소멸을 이야기하지만 사람들이 주택소멸은 이야기하지 않는다는거. 지방은 대부분 소멸하고 수도권 핵심지는 한정되있는데 거기는 계속 몰려살게 될것임. 안좋은 입지나 재건축 불가한곳은 나락가겠지만 핵심입지는 자본주의국가를 표방하는한 인플레이션이 귀착되는 곳

비공개 손님 … 2022-08-01 23:16:38

서울 23~35평형은 안떨어질거같아요. 1인가구도 여유되면 방 3개 살려고 할테고, 인구는 줄어도 수도권으로 젊은사람은 더 몰려서 실제 수요는 비슷할거 같네요. 물가가 오르니 절대 가격은 최소 물가에 맞춰는 올라가겠죠.

비공개 손님 … 2022-08-02 08:30:25

지금 심리가 위축되어 있고 2023년부터 서울에 대규모 입주가 예정되어 있어서 (개포, 반포, 강동) 아마 좀 조정받지 않을까요. 2025년 후 부터는 입주가 텅텅 비어있어서 개폭등할듯여

비공개 손님 … 2022-08-02 12:27:54

집값이 크게 오르려면 결국 전세가율이 받쳐줘야 하는데 지금 매매가랑 전세가 차이가 커서 더 오르기 쉽지 않아요.
현재는 금리도 높고 전세가율도 낮아서 갭투기가 어려운 구조임

비공개 손님 … 2022-08-03 20:40:52

당장은 모르겠지만 10년후로 보면 거주선호도 높은곳은 지금보다도 꽤 오를거에요.
한국에 돈많은 사람은 많고, 많아지고 있는데 거주선호도 높은 지역 집 갯수는 정해져 있기 때문에...

비공개 손님 … 2022-08-09 01:13:01

지금 터지기 직전임 ㅆㅂ

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