지인이 지역조합아파트에 꽂혔는데요

지역주택조합의 경우 조합설립 후 완공까지 확률이 서울에서는 20%입니다. (강남은 60프로 이상)
조합원 가입비와 조합원 평균 분양가, 주변 시세를 조합해서 계산을 해볼 가치가 있습니다.

ex)
a) 조합원 평균 분양가 30평 5억
b) 주변 신축 아파트 시세 8억
c) 지역 주택 조합 성공률 20%
(b-a)*c = 성공률 * 기대 수익 = 6천만원
조합원 가입비 평균 3천~4천(서울. 중도금 제외 순수 가입비)
투자금 3~4천 대비 수익이 6천만원입니다.
성공률이 상당히 낮지만, 기대 수익(weighted value)은 위와 같습니다. 해볼 필요가 있지여.
대신 위에도 강조했지만, 조합 가입비가 본인 자산에서 큰 비중이 아닐 때에만 아주 효과적인 투자라고 할 수 있습니다.

비공개 손님 … 2021-06-21 08:34:17

지주택 가입 경험자로서…
개 같습니다
건물올라가사 입주까지했어도 끝난게 아니에요…
조합청산이란게 있어서 조합장, 시행사가 띠어먹은돈 다메꿔줘야 끝나는데 그거 싫다고 버티면 압류걸리고 난리났습니다…….

비공개 손님 … 2021-06-21 09:27:00

그런거 하면 안 됩니다
이런 종류의 일은 주민들 의견 일치와 단합이 우선인데
지주택은 어중이 떠중이 주변사람들 사돈의 팔촌까지 참여시키기 떄문에 진척이 잘 없어요

강남이 그나마 잘되는 이유는 확실히 돈이 되는걸 사람들이 아니까 그렇구요

비공개 손님 … 2021-06-21 14:04:28

그거 그냥 온갖 지인 다 참석시키고 홍보할때 돈 책정하고 월급 다 띠고
나중에 터뜨리면 조합원들이 터진거 다 막고 난리 납니다

비공개 손님 … 2021-06-22 09:20:55

잘되는 지주택은 절대로 주변에 뽐뿌넣지않습니다. 진짜 좋됨.

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