해외부동산 매각문제

4년전시세는 20억부근

작년재작년에 코로나및 해당국가문제로 부동산 시장이 불안정해서 15억까지 떨어짐

코로나가 좀 안정세로 접어드는거 같아서 회복해서 19~20억부근까지는 다시 온듯

최근에 현지에서 22~3억에 입질이 왔다고 연락왔습니다.

정보) 같은건물 같은라인 다른층에 현재 19억5천에 매물 올라와있음

1. negative

현재 모기지 4억가량 끼고있어서 매달 400만원 납입중

1년에 해당국가에 이 부동산의 보유세?재산세? 로 3~4천만원 나가는게 좀 부담(올해 얼마낼지 아직 모름)

해당국가사정으로인한 불안정한 상황

2. positive

금싸라기땅에 위치

두달전만해도 20억에 간보던 중개인이 23억도 선뜻 긍정적인 뉘앙스를 보일정도로
시세가 빠르게 오르고 있는듯

이거를 지금 팔아야하는지 애매하네요.

921명이 읽었어요. 18.224.69.84

비공개 손님 … 2021-06-11 15:21:25

와 국가가 어디죠? 주담대 금리가 10%가 넘는군요
양도세 조건이랑 현금을 그대로 국내에 들여올수 있을지가 미지수네요. 내년 되기전에 코인으로 들여와야 세금이슈 없이 오롯이 현찰 만질 수 있을 것 같은데요. 금리 상승 전에 현금화 해서 국내 아파트로 갈아타시는건 어떠실지.

비공개 손님 … 2021-06-11 15:22:23

4년전 20억에 서울 아파트면 10억은 더 드셨을지도

비공개 손님 … 2021-06-11 15:29:33

1/2/ 원금 동시상환이라 10%는 아닙니다.

매각했을때 세금도 정확히 알아봐야하긴할테고
국내에 어떻게 들여올지는 아직 깝깝합니다.
된다면 국내 아파트로 갈아타고 싶은마음이 굴뚝같은데
코인은 제가 안해봐서 그런데
거기서 거래소 넣고 한국으로 쏴서 한국거래소에서 출금하면 세금 발생 안하나요?

정 안되면 그냥 그나라에 묶어두고 천천히 생각해볼까도 하는데
다만 이걸 언제 처분해서 현금화 해두는게 나을지가 고민이라

비공개 손님 … 2021-06-11 15:35:02

3 // 아 원리금이군요. 코인이 내년부터 과세 대상이라서 올해까지는 일단 비과세이긴한데. 요즘은 국세청에서 코인 트랜잭션까지 다 확인한다고 하긴 하더라구요. 그래서 코인을 잘게 쪼개서 들여오는 방식으로 하셔야 할듯 합니다. 결국엔 원화 출금할때 추적이 다 되는거라. 근데 개도국이라면 환율 이슈도 있고 하니 미국 금리 올리는 시점전엔 정리하시는게 여러모로 좋지 않을까 싶습니다. 아니면 해외 법인으로 국내 부동산을 사는 방법도 고민해보시면 좋을 것 같네요.

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