Apartment : 보통 아파트 건축 회사가 소유한 건물입니다. 매매는 안되며 오로지 임대만 가능합니다. 모든 관리는 회사가 해줍니다. 짱 편함, 비용은 보통 렌트비 + Utility Fee 이렇게 나갑니다. Utility Fee에는 보통 전기세, 쓰레기 처리비용, 하수처리비용, 이런것들이 포함 됩니다.
Condo : 한국의 아파트형태와 가장 비슷하다고 합니다. 개인이 매매가 가능하며 물론 임대도 가능합니다. 모든 관리는 주인이 알아서 해야합니다. 렌트의 경우 렌트비 + Utility Fee 가 나가는 것으로 알고 있습니다. Utility Fee의 경우 계약 조건마다 다릅니다.
Townhouse : 이웃집과 벽을 공유하는 형태의 집입니다. HOA라고 해서 단지를 공통 관리하는 단체가 있습니다.
렌트와 매매가 가능하며, 렌트의 경우 렌트비와 Utility Fee 그리고 HOA Fee를 내는 경우가 있습니다. HOA Fee의 경우 계약 조건에 따라 주인이 내는 경우도 있고 세입자가 내는 경우도 있다고 알고 있습니다.
Single House : 흔히들 말하는 단독주택입니다. 매매 렌트가 가능하며, 렌트비 + Utility Fee로 구성되며 Utility Fee의 경우 Gardening이 들어가는 경우가 있습니다만 이것도 계약 조건에 따라 다릅니다. 어떤 경우는 주인이 Gardening Fee를 담당하기도 합니다.
미국집을 계약할 때 반드시 신용 조회 (Credit Score)를 하게 됩니다. 주인 입장으로 세입자가 월세 못내면 골치 아프니 세입자가 월세를 낼 수 있는지 보는 겁니다. 당연히 처음 미국에 가게 되면 Credit Score는 0점도 아니고 아예 Null 입니다. (사실 0점보다는 Null이 어찌 보면 좋습니다.. ) Credit Score가 없으면 월세 3배를 Deposit으로 요구하기도 합니다. 물론 연봉 정보도 집주인에게 전달 해야합니다.
마음에 드는 집을 찾으면 주인한테 연락합니다. 보통 집은 Zillow나 Trulia를 보고 찾습니다. 애네들은 사진가지고 장난안칩니다. 사진보고 괜찮으면 실제로 가서 봐도 거의 비슷합니다. 사진으로 별로면 가서도 별로입니다.
보통 렌트의 경우 부동산 없이 주인하고 바로 계약합니다.
주인은 그러면 Application Form을 보내주고, 작성과 동시에 Application Fee를 냅니다.
네... 집 렌트 지원하려면 돈을 내야합니다.. 이유는 제 Credit Score 를 조회해야하는데 신용정보회사에 돈을 내야하기 때문이죠... 참 미국이라는 나라는 돈 될 수 있는 것은 모두다 돈을 받습니다. (역시 자본주의의 끝판왕)
물론 저 Fee는 떨어져도 환불이 되지 않습니다..
처음 미국에 오시면... 그냥 맘편히 아파트 노리시는게 좋습니다. 아파트는 그래도 Credit Score가 없어도 잘 받아줍니다. (물론 예치금을 월세에 보통 3배를 내야하는... )
저는 처음에 겉멋 들어서 Townhouse노렸다가. . 지원서도 다 쓰고 기다리고 있었는데 주인이 1주일만에 연락해서 "미안해 딴 사람이랑 계약하기로 했어" 를 시전해서 멘붕이 온 기억이 있습니다. 물어보니 보통 Credit Score가 없거나 안좋으면 깐다고 하네요...
아 물론 집 계약할때 현금을 내지 않습니다. 계좌이체를 하던가 Check를 보내야합니다.
그러려면 은행에 계좌를 터야하죠....
하지만 이게 웃긴게...몇몇은행은 거주 증명이 되어야 계좌를 터줍니다.. (대표적으로 Chase)
집을 구하려고 은행 계좌를 트는데.... 은혱 계좌를 오픈하려면 집이 필요하는 데드락 상태에 빠집니다....
다행히 Bank of America는...거주 증명안되어도 계좌를 터줍니다.
그냥 속편히 BoA가십쇼... Chase 사피이어 카드 만들고 싶으셔도 그냥 BoA가셔야합니다...
미국에서 모든지 하려면 거주증명이 필수입니다.
거주증명이 되는 서류는 집계약서 , 관리비 고지서, 핸드폰 요금서 등이 됩니다.
아무튼 몬가 하려면 거주 증명이 필요하니 반드시 빠르게 집 구하는게 정신건강에 좋습니다...
아무튼...미국 오시면 무조건 집부터...근데 집을 하려면...SSN도 필요하구나....
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