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비공개 … 2024-08-22 04:24:46
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집을 사고 싶은데 어떻게 하는지좀 알려주십시오


집을 가져본 적이 한번도 없고요 월세로만 살았습니다.
사고 싶은 집은 아파트고 오래됐고 소형 평수 2억 중후반 정도에 거래되고 있습니다

전재산 2000만원 있고요 월급은 세후 500입니다. 부끄럽지만 경제관념이 부족해서 은행 대출 그런 거 하나도 모릅니다.. 신용등급은 둘다 964정도 나오는데 주택담보대출이라는 것을 받을 수 있을까요? 주담대도 현금이 어느정도 있어야 하는 것으로 아는데 너무 부족한가요? 현명하게 집 사는 방법 좀 알려주십시오 아니면 그런 걸 알려주는 사이트라도 알려주시면 감사하겠습니다



1861명이 읽었어요. 18.97.14.90

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1 비공개 손님 … 2024-08-22 05:49:16
아래 사이트에서 저금리 순으로 조건 충족하는지 확인후 상담 해보세요.
https://menhuf.molit.go.kr/index.jsp
신생아특례-〉신혼부부-〉내집마련 순으로요.
2 비공개 손님 … 2024-08-22 05:55:14
한달 수입에서 매달 대출 원금/이자 제외하고 생활이 가능한 범위로 대출 실행가능하면 계산상 구매 가능합니다.
투자 측면은 또 다른 얘기인데, 매달 대출 원리금 나가는 것보다 더 많이 오를 집을 찾는것입니다.
3 비공개 손님 … 2024-08-22 08:13:20
와 세후오백...울차장급이네 브럽 ㅎ
4 비공개 손님 … 2024-08-22 09:11:52
무슨일하새요
5 비공개 손님 … 2024-08-22 10:42:34
들고 있는 자금이 너무 적습니다. 은행대출 집값 대비 퍼센트 한도가 있어요.
6 비공개 손님 … 2024-08-22 14:27:40
미혼인지 기혼인지도 중요하고 우선 생애최초 미혼 기준으로 디딤돌 대출로 2억중반 집 저금리로 살 수 있습니다. 소득요건이 중요하긴 한데 디딤돌대출이 체증식이 가능하기도 하고 이점이 많습니다. 체증식은 디딤돌이나 보금자리대출에서밖에 안 되는데 이게 아주 사기적인 혜택입니다. 게다가 생애최초면 ltv 80프로까지 대출 가능. 만약 소득요건이 안 된다면 일반 은행에수 시중금리로 받는다면 원리금균등상황조건으로 3프로 중반대로 거치1년 걸어서 40년 만기로 받을 수 있을 겁니다. 돈이 조금 모자란데 소득이 잇으시니 조금만 더 모으면 될 겁니다.
7 비공개 손님 … 2024-08-22 14:32:07
기혼이시면 디딤돌 대출 주택사세 5억미만 가능. 미혼이리면 3억 미만 가능. 자산요건은 4.6억 미만이니 가능하실테고 소득 요건도 통과하실 겁니다. 만약 기혼이시라면 대출 신청 당사자 외의 배우자 분이 마통 뚫으면 그건 dti에 포함 안 되는데 그 부분도 따러 확실하게 주택금융공사에 전화로 문의해보시면 됩니다. 그리고 보통 부동산에서 자기들 영업하려고 전담 대출상담사들 끼고 있는 경우 많은데 부동산 둘러보시거 중개업소에 디딤돌 대출 받고 싶은데 상담사 전회번호 하나 달라고 하면 흔쾌히 알려줄 겁니다. 거기서 자기들 은행 시중대출 받으라고 하면 절대 받지 말고 디딤돌대출 받을 거라고 분명하게 의사를 밝히세요.
8 비공개 손님 … 2024-08-22 14:34:31
디딤돌이 소득요건 때문에 불가하시면 그냥 시중은행 대출 받을 수 있는데 그것도 부동산중개업소가 끼고 있는 대출상담사 통해 상담받으면 되고 사실 요즘은 카카오뱅크나 케이뱅크 쪽의 인터넷은행 대출이 가장 금리가 저렴하기 때뭄에 상담만 대출상담사에게만 받고 대출실핼른 개별적으러 인터넷은행 통해서 진행하시는 게 가장 효율적입니다.
9 비공개 손님 … 2024-08-22 14:35:32
디딤돌 대출받으면 내가 가진 원금 3천 기준으로 마통 다 합쳐서 체증식 기준 이자 30~40만원대 나올 겁니다. 생애최초로.
10 비공개 손님 … 2024-08-23 04:24:36
6/ 질문글 작성한 사람은 아니지만 저도 비슷한 처지라 도움이 되었습니다. 감사합니다.
11 비공개 손님 … 2024-08-23 05:46:57
9 김사합니다 도움이 많이 되었습니다
12 비공개 손님 … 2024-08-23 08:46:34
11/ 디딤돌 대출은 심사는 주택금융공사에서. 실핼릉 일반은행에서 하기 때문에 결국 시중은행 통해서 대출이 실행될 겁니다. 5대은행에서밖에 실행 안 되니 부동산중개업소에서 각 은행마다 상담사 끼고 잇는 데 잇을테니 디딤돌 가능한 은행쪽 상담사 통해서 대출 진행하시면 되사고, 만약 디딤돌 대출 받을 소득이 초과되시면 일반 시중은행 상품 대출 받으면 되눈데 그건 카카오뱅크나 케이뱅크 이용해서 받으시면 돕니다
13 비공개 손님 … 2024-08-23 08:51:41
그리고 개인적으론 3억 미만 집은 웬만하면 사지 말러고 조언하는 편이긴 한데... 굳이 집 사실 거 아니면 무주택자전용 버팀목대출로 초저금리로 대출 받으면 월 이자 10만원대 나올 겁니다. 이걸로 전세 사시다가 청약 받으세요. 2억대짜리 집 사려고 특공 기회 놓치시면 너무 아까운데. 신혼특공이나 생초특공이 사실 최소 2억은 벌 수 있는 소중항 기회인데 이걸 모르고 첨에 명의 날리는 사람들이 넘 많더라구요. 저도 부동산 투자 부모님 명의만으로 하고 제 명의는 깨끗하게 비워둿던 게 사실 신혼부부특공 쓰려고 햇덩 거거든요. 이걸로 실제로 신혼 때 특공 한 번 써서 3억 정도 벌고 신혼생활 시작했고
14 비공개 손님 … 2024-08-23 08:59:15
심지어 신혼부부특공이든 생초 특공이든 뭐든 청약은 최초 계약금 10%만 있으면 되고 중도금 대출은 dsr규제에서 제외되기 때뭄네 저 같은 경우는 순수 현금 2천만원만 있는 상태에서 청약 받아서 3억 차익 실현하고 나왔습니다. 수원광교, 동탄, 하남감일 등등 10억 넘는 그런 신도시나 공공택지들응 공공택지이기 땜에 민간택지와 달리 lh에서 토지를 개발한 곳이어서 건설사 맘대로 분양가를 못 정해요. 최소 마진으로만 분양하기 때문에 바로 옆 오래된 아파트가 10억인데 위치 더 좋고 더 신축인 걸 5억에 분양하고 그런 경우가 많죠. 이미 2기 신도시는 거의 분양 끝났지만 지금도 공공택지능 많으니 그렁 곳에 청약 넣으세요. 공공택지나 신도시는 무주택이자인 특별공급대상자에게 70%이상 분양하고 생애최초면 몇 번 넣으면 금방 당첨됩니다. 같은 무주택자라도 일반공급대상자는 경쟁률 수백대일, 수천대일인데 생애최초인 무주택자에 특별공급대상자면 수십대일밖에 안 돼요. 넘 최상급지 시세차익 6억7억 이런데 말고 소소하게 시세처익 1억 2억 벌 생각이면 생애최초 기준 바로 당첨될 곳 널렸습니다.
15 비공개 손님 … 2024-08-23 09:09:53
그리고 보통 지금은 시세차익 1억~2억밖에 안 되지만 신도시나 공공택지 특징이 3년 정도 지나서 입주할 때즘 되면 인프라가 엄청 좋아져서 오히려 그땐 분양가대비 3~5억 정도 오르는 곳도 많습니다. 상승기라든지 여러 조건이 있어야하지만 크게 오르지도 떨어지지도 않는다면 당장 시세차익 1~2억 있는 것만으로도 메리트는 상당하죠. 첫 내집마련은 청약이 제일 무난합니다. 부동산 입지도 시세도 아무것도 모르는 상태에선 그냥 안전마진 끼고 청약으로 주택 마련하는 게 젤 안전해요. 어차피 나라에서 생애최초 무주택자에게 거져 가져가라는 이벤트이기도 하고 분양가에서 1억 2억 떨어져도 본전이니까 큰 손해는 아니잖아요. 심지어 건축된 구축 아파트도 아니고 신축 분양받은 공공택지, 신도시 아파트(민단택지는 제외. 민간택지는 분상제가 아니라 시행사에서 맘대로 분양가 정할 수 있음)는 부동산 하락장이라도 분양가보다 떨어지는 일은 웽만하면 없습니다. 촌구척 평택도 특별공급 경쟁률 미달이었던 데가 지금 이런 하락장에서도 분양가보다 2억 넘어서 거래돼요.
16 비공개 손님 … 2024-08-23 23:21:22
15/천사네
17 비공개 손님 … 2024-08-25 02:14:01
15/ 우와 저도 공부되네요 신혼이면 그 첫 기회로 얼마짜리를 사는게 좋은건가요? 4억 이상인가요?? ㄷㄷ
18 비공개 손님 … 2024-09-02 15:32:10
17/ 우선 신혼부부냐 아니면 미혼이냐에 따라 다릅니다. 기존 유주택자인지 아니면 생애최초를 쓸 수 있는 무주택자인지에 따라서도 다르구요. 자기 조건이 어떻냐에 따라 특공을 쓸 수 있는지 없는지가 갈리고, 요즘은 60제곱 미만, 59타입(24평)을 생애최초 조건으로 미혼자도 특별공급을 쓸 수 있거든요. 그 이후에 가격을 필터링하죠. 이게 2기 신도시냐 아니냐에 따라 입지를 떠나 또 분양가가 확 달라지거든요. 동탄2신도시 신동쪽이나 검단신도시는 최근 5억대 분양가인데, 그보다 하위입지인 곳이 비슷한 가격이나 그 이사에 분양하는 경우가 많습니다. 후자는 보통 lh가 수용한 보상비용이 예전 2기 신도시 때보다 비싸서, 어쩔 수 없이 분양가가 비싼 경우이구요.
21 비공개 손님 … 2024-09-02 15:42:28
17/ 신혼이면 생애최초 특별공급. 아이가 있으면 신혼부부특별공급 노리시죠. 아이가 2명 이상이면 다자녀특공 넣으시고. 가격이 중요한 게 아닙니다. 인근에 이미 완성된 구축 아파트보다 시세 차익이 얼마가 되느냐가 중요하죠. 아니면 앞으로 성장할 지역이라 가격상승이 뻔한 곳이든가.
22 비공개 손님 … 2024-09-02 15:51:18
17/ 보통 저 원리금은 어떻게 내고 버텨? 하는데, 결국 일정한 시세차익이 발생하면 버틸 수 있습니다. 애초에 경기도 분양가상한제지역은 84타입이 5~7억 정도 사이고, 그 정도면 [체증식]으로 맞벌이 부부 기준으로 2년 정도는 못 버틸 정도는 아니니까요. 59 생초는 이제 미혼도 쓸 수 있으니까 신혼부부밖에 못 쓰는 84타입 기준으로 분양가 좀 돼도 어떻게든 비벼보세요. 원래는 예전에는 실거주의무가 없었어서 청약 받고 월세나 전세로 돌린 다음에 매도하고 적당한 집 원하는 곳에 사는 게 가능했는데 지금은 그게 안 됩니다. 그래서 어떻게든 시세차익 잇는 곳 사서 버티세요. 그게 5억이 넘어가는 집이라도. 팔 때는 웃으면서 나옵니다.
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